在剛剛結(jié)束的廣州兩會(huì)，市長(zhǎng)張廣寧等多位政府官員、與會(huì)代表對(duì)房?jī)r(jià)及限價(jià)房發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。雖然廣州政府部門出臺(tái)的樓市調(diào)控政策及限價(jià)房受到了部分人的質(zhì)疑，但不可否認(rèn)的是，限價(jià)房對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)起到了立竿見影的效果，對(duì)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)更是起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。對(duì)于廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)、未來(lái)的房?jī)r(jià)以及限價(jià)房政策，兩會(huì)代表們有何看法？廣州市政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的立足點(diǎn)是什么？讓我們來(lái)逐一解讀代表們的言論吧。

　　關(guān)于現(xiàn)在的樓價(jià)

　　廣州房?jī)r(jià)很合理

　　“廣州房?jī)r(jià)很合理，政府不是不應(yīng)該搞住房保障體系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，更應(yīng)該搞住房保障體系。政府把廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決好已經(jīng)很不容易了，因?yàn)樵谥袊?guó)，每個(gè)人的收入狀況是不透明的，要摸清他們的經(jīng)濟(jì)狀況，才能把問題解決好。政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變的觀念�！�居者有其屋’并不是讓每個(gè)人都有商品房，而是讓真正貧困的人不要流落街頭，讓這些困難群體通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房解決他們的住房問題。而中等收入的人可以買房，也可以租房。最有錢的人可以買房子，還可以買房出租�！�

　　——廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉

　　廣州房?jī)r(jià)不算合理

　　“一個(gè)城市的房?jī)r(jià)保持在什么水平比較合理？平均房?jī)r(jià)與國(guó)民收入成正比，房子合理價(jià)格應(yīng)是夫妻雙方兩人5~10年內(nèi)積蓄的總額。按照政府工作報(bào)告中廣州職工年平均工資4萬(wàn)多元計(jì)算，廣州一套房子合理價(jià)格為40~80萬(wàn)元之間。像上海湯臣一品14萬(wàn)元/平方米，肯定是在炒作，不知道誰(shuí)會(huì)去買。目前，除廣州、深圳、上海、北京等大城市，國(guó)內(nèi)其他城市的房?jī)r(jià)還算合理�！�

　　——廣州市人大代表、市設(shè)計(jì)院副總建筑師張南寧

　　解讀

　　廣州市國(guó)土房管局日前公布了今年1月份十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，一手住宅成交均價(jià)和成交量均下挫：十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為9766元/平方米，繼去年10月突破萬(wàn)元大關(guān)后首次跌回萬(wàn)元以內(nèi)。即便如此，但仍有業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州樓價(jià)仍處于較高位置，大大超過了普通買家的收入，因此，樓價(jià)還可能隨著成交量的下跌而繼續(xù)回落。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)還處于偏高狀態(tài)，當(dāng)樓價(jià)回落到前年底至去年初的水平就算合理了�！爸行牧鶇^(qū)價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米應(yīng)該就理性了，而9766元/平方米是十區(qū)的價(jià)格。”

　　關(guān)于限價(jià)房

　　限價(jià)房有效抑制房?jī)r(jià)

　　“從棄購(gòu)可以看出，限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果，對(duì)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了‘風(fēng)向標(biāo)’的作用�！�

　　——廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波

　　解讀

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月十區(qū)一手住房成交均價(jià)9766元/平方米，比去年12月下降近8%。細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，從第一個(gè)限價(jià)房以6500元／平方米開始網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái)，“比限價(jià)房還便宜的房子”的廣告不絕于耳，同在金沙洲此前均價(jià)為8000元／平方米的某樓盤將推出6500元／平方米起的商品房，由此可見，限價(jià)房對(duì)樓價(jià)理性回歸起到一定推動(dòng)作用。

　　限價(jià)房一口價(jià)要調(diào)整

　　“限價(jià)房一口價(jià)要調(diào)整，下一步，我們將研究限價(jià)房銷售不再一口價(jià)，棄購(gòu)權(quán)利也不能無(wú)限擴(kuò)大。”——廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹

　　“限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象、調(diào)控范圍和限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不是一成不變的，會(huì)根據(jù)住房需求和市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整�！�——廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波

　　解讀

　　從保利西子灣的銷售中，廣州市國(guó)土房管局也在吸取經(jīng)驗(yàn)，并在完善具體操作。限價(jià)房政策是通過調(diào)控使房?jī)r(jià)穩(wěn)定在與居民收入水平相適應(yīng)的合理水平，目前政府明確表示將針對(duì)限價(jià)房銷售中出現(xiàn)的新問題，按照“靈活措施”原則合理確定限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、銷售對(duì)象、銷售價(jià)格。限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)有望放寬。對(duì)于棄購(gòu)情況，廣州市限價(jià)房銷售管理辦法已做出了制度安排，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將不影響限價(jià)房的銷售。

　　繼續(xù)供應(yīng)限價(jià)房用地

　　“余留的限價(jià)房不會(huì)改為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。目前沒有停止供應(yīng)限價(jià)房土地的計(jì)劃，我們手上有充分的土地儲(chǔ)備，只要市場(chǎng)需要，該出手時(shí)就出手�！�

　　——廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波

　　解讀

　　限價(jià)房政策既有別于住房保障政策，也有別于其他商品住宅政策。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，廣州發(fā)展限價(jià)房立足于調(diào)控而不是保障，立足于對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)不正常情況的彌補(bǔ)而不是取代。在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的情況下，將增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)、房?jī)r(jià)水平與居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，將減少或不供應(yīng)限價(jià)房。因此，限價(jià)房是一項(xiàng)不可取代的“靈活措施”。

　　限價(jià)房影響社會(huì)和諧應(yīng)取消

　　“廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，影響社會(huì)和諧，應(yīng)取消限價(jià)房。”——廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰

　　解讀

　　任何事物都有兩面性，在一定程度上，限價(jià)房雖然保障了一部分中低收入者的自購(gòu)房問題，但同時(shí)也帶來(lái)了一系列不利的社會(huì)問題，諸如只照顧了中低收入階層，使一些富人產(chǎn)生心理不平衡等。但從事物矛盾的主要方面來(lái)說，限價(jià)房確實(shí)解決了大部分人的住房問題。作為政府，如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，將是他們深刻考慮的問題。作為申購(gòu)者，要謹(jǐn)慎決策，充分認(rèn)識(shí)到限價(jià)房資源的優(yōu)越性和未來(lái)走勢(shì)，做出理性選擇。(羅莎琳 李東元 徐鳳)