“深圳樓市的拐點(diǎn)肯定是來了�！弊蛱欤�市社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕接受記者專訪時這樣表示。他預(yù)測，深圳房價會先降再穩(wěn)，有望回到2006年全年均價水平或者略高于這個均價，即1萬-1.1萬元/平方米。

　　這輪觀望與以前有本質(zhì)區(qū)別

　　高海燕認(rèn)為，這一輪樓市的觀望與前幾輪觀望有本質(zhì)不同。“從2005年開始，國家開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，經(jīng)常每一次宏觀調(diào)控的出臺，市場都會產(chǎn)生兩三個月的觀望期。但是，每次觀望期過后，深圳的房價就會恐慌性的上漲，觀望一次就漲一次，這是市場的心理性觀望�！�

　　“而形成這輪樓市觀望期的客觀條件變了，市場購買力事實(shí)上是整體下降了�！备吆Ｑ嗾J(rèn)為，去年的調(diào)控則從市場供需上做文章�！笆赘洞蠓�提高了，房地產(chǎn)信貸從緊了，去年下半年甚至到了申請不到二手房貸款的程度。房地產(chǎn)金融政策的巨大變化使購買力嚴(yán)重疲軟，投資買房少了，自住買房也要承擔(dān)更高的首付、更重的還貸壓力�！�

　　高海燕說，金融政策的調(diào)整，導(dǎo)致富裕階層的消費(fèi)者不進(jìn)入樓市投資或炒房了，而且，這部分人自住性買房幾乎不存在，因?yàn)樗麄円话憔幼〉煤芎�，更大�?shù)量的普通消費(fèi)者則被高房價和房貸阻擋在市場之外�！胺康禺a(chǎn)市場的需求被打下來了，所以這輪觀望期才會持續(xù)半年多時間�！�

　　只有降價才能走出觀望期

　　高海燕認(rèn)為，只有降價才能走出觀望期�！叭绻�房價不降到一個被市場普遍接受的價錢，深圳的樓市則很難回暖�！�

　　“據(jù)我的了解，深圳很多開發(fā)商對降價有恐慌心理，不敢降價，生怕產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，生怕一降再降，生怕一瀉千里�！备吆Ｑ嗾f：“我覺得開發(fā)商不要怕降價，首先要對深圳的城市發(fā)展有信心，有深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市環(huán)境深港共建國際大都會等因素支持，房價不會降到不值錢的地步；同時，開發(fā)商要對降價幅度有預(yù)期，這幾個月打折促銷摸了一下市場的底，看來降價水平還不夠。”

　　房價應(yīng)該下降15%才合理

　　那么，房價要降到什么程度才會被市場所認(rèn)可呢？高海燕分析說，今年1月份，深圳二手房市場的掛牌價在1.3萬元/平方米左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。從這個導(dǎo)向來看，深圳樓市要想回暖，預(yù)計全市一手房的均價要降到1萬-1.1萬元/平方米的價位才行。

　　“也就是說，今后一手房價要降到2006年的水平，或者略高于這個水平，才能促使市場回暖。”高海燕認(rèn)為，2007年上半年，深圳的房價猛漲是非正常的，漲上去的價格理應(yīng)降回去。

　　據(jù)國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計，2007年深圳商品房均價14049元/平方米，其中住宅均價13370元/平方米。2006年，商品房均價10090元/平方米，其中住宅均價9230元/平方米。

　　高海燕初步估計，合理的房價應(yīng)該比2007年均價至少下降15%以上。

　　警惕樓市出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)

　　開發(fā)商不愿多降，市場又不認(rèn)可，這樣的“冷戰(zhàn)”后果嚴(yán)重�！皹鞘腥绻�冷得太久，可能會產(chǎn)生惡性循環(huán)�！备吆Ｑ嗾f，他擔(dān)心市場長期“冷下去”會產(chǎn)生大量負(fù)資產(chǎn)或者報復(fù)性上漲。

　　高海燕告訴記者，他認(rèn)識的一個人，去年在房價高峰期買了龍崗某樓盤的一套房，成交價130多萬，今年5月交房，但是，按現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐亩�手房價算，只值85萬，房子還沒到手就成了負(fù)資產(chǎn)。高海燕認(rèn)為，國人的風(fēng)險意識還不強(qiáng)，好不容易才認(rèn)識到股市有風(fēng)險，其實(shí)樓市一樣有風(fēng)險，入市同樣需要謹(jǐn)慎。

　　不鼓勵提前置業(yè)

　　高海燕表示，他一直都不鼓勵提前置業(yè)。“最好是到了該買房的時候才買房，2005年后，由于對房價上漲的恐慌，大量的錢流入深圳買房、炒房，巨大的購買力在2年內(nèi)得到集中釋放，造成房價飛漲，但是過后就疲軟了�！�

　　高海燕還建議，如果降到2006年均價水平上下，買房自住的消費(fèi)者可以考慮出手，因?yàn)樯钲诜績r想跌破1萬元/平方米(指全市均價)不太可能。

　　對于投資買房，高海燕建議近期不要入市。他預(yù)測今年深圳樓市會先降后穩(wěn)，逐步回暖。長遠(yuǎn)來看，深圳樓市的成長性還是值得肯定的。

　　他還建議有關(guān)部門，從考慮穩(wěn)定置業(yè)者心態(tài)的角度考慮，有必要把住房保障性政策的某些規(guī)定明晰。如市里提出逐步擴(kuò)大非深戶籍人口的住房保障，就應(yīng)該盡早明確哪部分非深戶籍人口可享受住房保障，或者拿出階段性的保障對象標(biāo)準(zhǔn)。(歐東勇)