樓市“拐點(diǎn)論”被王石拋出有一段時(shí)間了，盡管萬科公司的銷售員不理解自己的領(lǐng)導(dǎo)為什么這樣說，但卻不影響這個(gè)觀點(diǎn)在市場(chǎng)引起關(guān)注與爭(zhēng)議。

　　時(shí)逢兩會(huì)，“拐點(diǎn)論”被頻頻拋向與房產(chǎn)沾邊的委員，而與之對(duì)應(yīng)的是，未上會(huì)的業(yè)內(nèi)人士也再度參與討論，對(duì)這個(gè)舊觀點(diǎn)提出了新看法，與最初的樓市向下拐點(diǎn)的單一版本不同的是，現(xiàn)在參與討論的人多了，拐點(diǎn)概念也出現(xiàn)了“變種”，今后大家在談?wù)摴拯c(diǎn)時(shí)，先得講清楚：到底向哪拐？

　　王健林：向上拐 向下拐

　　本屆參會(huì)代表大連萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林有著一個(gè)很受關(guān)注的身份：中房協(xié)的副會(huì)長(zhǎng)，屬于在兩會(huì)期間被記者圍住問房?jī)r(jià)較多的委員。他本人是一個(gè)性格很直爽的人，這點(diǎn)在經(jīng)營(yíng)萬達(dá)足球隊(duì)時(shí)就已經(jīng)練就了，被記者問得敏感與尖刻之時(shí)，他在講臺(tái)上就直接對(duì)著媒體說：你這是把我往溝里帶。

　　不過抱怨歸抱怨，他不直接回避問題，回答“拐點(diǎn)論”時(shí)，先搬出了經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來說明自己對(duì)“拐點(diǎn)”的理解，然后才開始談樓市是否拐點(diǎn)：他說“拐點(diǎn)”是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，在一定的時(shí)期內(nèi)，一個(gè)行業(yè)的變化出現(xiàn)明顯的正反“V”字形結(jié)構(gòu)時(shí)，才能被稱為拐點(diǎn)，拐點(diǎn)不是大家所理解的單方向向下的變化，向上也可以被稱為拐點(diǎn)。

　　隨后他拋出了自己的觀點(diǎn)：基于目前的市場(chǎng)狀況，樓市處于僵持階段，沒有出現(xiàn)明顯的正或反“V”字形變化，因此，向上拐或者向下拐的可能性都存在，你問的是向哪拐？

　　提問的記者一聽，樂了，本來是想讓他把事情說得清楚簡(jiǎn)單點(diǎn)，現(xiàn)在看來適得其反，更復(fù)雜了，自己被帶溝里去了。

　　馮侖：向左拐 向右拐

　　和記者談起兩會(huì)，萬通董事長(zhǎng)馮侖馬上把政府工作報(bào)告和王石的“拐點(diǎn)論”聯(lián)系起來了，這次總理的政府工作報(bào)告中，對(duì)于房地產(chǎn)的問題比以往多了很多，其中關(guān)于住房保障的話題是重頭。

　　馮侖說，住房保障體系的建設(shè)將使樓市再度拐點(diǎn)：向左拐和向右拐。他的理解是，隨著保障面的擴(kuò)大，今后普通居民的基本住房保障問題70%要靠政府的保障體系來解決，30%的住房問題要靠市場(chǎng)解決，內(nèi)地的住房市場(chǎng)將因?yàn)樾碌恼�府思路而向兩個(gè)方向轉(zhuǎn)變。

　　因此擺在購房人面前的選擇是：你到底是想通過哪個(gè)渠道來解決住房問題，如果覺得買不起商品房，就鐵心往左拐，別看樓市變化了；如果覺得買政策房沒耐心，就鐵心往右拐，去市場(chǎng)上博弈。

　　懸念：向東拐 向西拐

　　其實(shí)這事到此還沒完，按照馮侖的邏輯，向左拐的那部分房子應(yīng)該沒什么變化了；而向右拐的那部分房子還是要隨著市場(chǎng)變化的，按照市場(chǎng)規(guī)律辦事，這就涉及到一個(gè)按照中國(guó)自己方向發(fā)展和外國(guó)方向?qū)W習(xí)的問題，今后中國(guó)的樓市到底是向東拐還是向西拐呢？

　　這是個(gè)懸念，看來以后還得繼續(xù)討論。(張家齊)