昨天，中國人民銀行研究局副局長張濤在國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所主辦的2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上表示,我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。

　　張濤認為，供求不平衡、商品房和公房之間存在著不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡共三種不平衡的因素導致房價過高，建議政府在資金、資源方面多給予中低收入者一些考慮和支持。

　　對于房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡，張濤說，比起外國，中國絕大部分買房的人，就是作為市場需求方都有一種買房的情結(jié)，特別是對于很多住房者來講都講究買新房。中國人民銀行研究局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多人愿意一步到位買新房，而不愿意去租房，導致租賃市場發(fā)展相對緩慢。

　　張濤表示，供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整非常重要，因為住房供給具有周期性滯后的特點，供給很難在當期自發(fā)的對需求做出比較快的、靈活的、到位的調(diào)整。從政策方面來看，希望政府根據(jù)未來的需求做出預見性的判斷，對供給結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，這樣可以有效的避免對住房結(jié)構(gòu)性失衡這一問題，也防止對于資源的浪費。

　　此外，張濤建議對中低收入群體購房予以貸款的支持，比如像美國聯(lián)邦住房管理局就為中低收入家庭按揭貸款提供保險，讓這些家庭能夠以5%或者更低的收入比例從商業(yè)金融機構(gòu)里獲得貸款；另一種做法是直接對低收入家庭發(fā)放住房補貼或者給予稅收優(yōu)惠，比如上個世紀八十年代，法國政府開始加大向低收入家庭提供補貼力度。 (記者吳海花)