目前房地產(chǎn)市場的疲軟狀態(tài)，令開發(fā)商頗感頭疼。雖然開發(fā)商一直不承認(rèn)“降價”，但事實(shí)上，目前北京房地產(chǎn)市場各樓盤都有較大幅度的打折。據(jù)報載，日前又有開發(fā)商授予業(yè)主“無理由退房權(quán)”，可見“頹勢猛于虎”。但是，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的疲軟狀態(tài)下，“無理由退房權(quán)”是否會讓開發(fā)商飲鴆止渴，反而加速其崩潰呢？

　　當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的“打折”情況，一般在10%至20%間，普遍都有2000元左右的打折空間，高的達(dá)到了4000元左右。不過，盡管打折幅度不小，銷售情況并不見好轉(zhuǎn)。開發(fā)商與潛在購房者正處于角力之中。開發(fā)商期待房市回暖，堅稱“打折”不是“降價”，“房價是不會降的”，所思者在昔日輝煌；潛在購房者則仍想繼續(xù)觀望，期待更多的“打折”實(shí)惠，看到的是降價空間。兩者間的角力，使得市場處于尷尬境地——消費(fèi)者看不到明顯的降價預(yù)期，開發(fā)商也沒有實(shí)質(zhì)的銷售進(jìn)展。做房地產(chǎn)業(yè)，資金的流轉(zhuǎn)速率至關(guān)重要，如果樓盤空置太多，對于開發(fā)商而言，與消費(fèi)者角力的后果不堪設(shè)想。

　　因此，在市場上尋找新的刺激點(diǎn)，成了開發(fā)商的重要課題。“無理由退房權(quán)”的提出和實(shí)施，最大的意義不在于實(shí)際上賣出了多少房子，而在于這個概念的提出，其實(shí)是開發(fā)商向觀望中的潛在購買力發(fā)起主動進(jìn)攻，開發(fā)商想通過這種方式告訴消費(fèi)者，房價不會降，觀望也無益處，現(xiàn)購才有實(shí)惠！而從經(jīng)濟(jì)需要、政策走勢、市場走向來看，這一手段并不會造成其直接損失。當(dāng)然，能否達(dá)到開發(fā)商的目的，則要看消費(fèi)者如何看待了。

　　實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場疲軟的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在于房價與最需要住房的老百姓的收入倒掛太大，中低收入群體根本無力承擔(dān)如此高昂的房價，只能選擇觀望，甚至于連觀望的勇氣都失去了。而高收入群體在經(jīng)過幾輪“搶購”之后，也失去了購房的動力。這并不完全是市場信心的問題。從整體經(jīng)濟(jì)和政策走向來看，房價不會再如前段時期般的瘋漲，并且會有小幅下挫，這個下挫勢頭也不會延續(xù)太長時間，便會讓房價在一個位置平穩(wěn)地運(yùn)行相當(dāng)長一段時間。“無理由退房”雖然看似危險，但由于其現(xiàn)行價格已經(jīng)“打折”，當(dāng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行到接近兩年之后，這個空間應(yīng)當(dāng)能夠得到填充。

　　不過，正如前文所言，目前房地產(chǎn)市場最大的矛盾是房價之高與居民收入之間的矛盾。因此，要想憑借開發(fā)商自己的信心來刺激消費(fèi)者的購房欲望，談何容易。(廖德凱)