“樓價在1~2年內將可能維持現(xiàn)狀，對個人投資者來說，如果是短線投資，要考慮升值久、交易成本大的問題；另外，目前仍處于加息周期中，靠收租作為投資手段已不是好的選擇。”近日，一名房地產資深行家針對普通買家與業(yè)主的諸多疑問進行答復，分析表示雖然行內對長期整體市場較為樂觀，但短期內可能不會上調，甚至還有10%左右的向下調整空間。

　　是不是該趁低“抄底”？

　　在樓市、股市雙重低迷時，許多本來有心于樓市但自認不可高攀的投資者躍躍欲試，希望趁低價位時抄底，以博市場再度回歸高位時賺得差價；也有部分自住買家在此時覓得良房。

　　大部分接受采訪的樓市專家都認為市場繼續(xù)調整可能性大。滿堂紅龍斌表示，這種調整多數(shù)反映在量上，應該只會是溫和的調整，并且不會馬上發(fā)生變化；而仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、廣州及深圳戰(zhàn)略顧問部主管田強則認為市場價格下調空間不大，但有可能仍會有10%左右的下調空間，之后將會在1-2年內處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　對于普通買家的猶豫不決，龍斌建議自住需求緊迫的買家可考慮合適的地點及類型物業(yè)，在自己可承受的范圍內購房，并建議考慮低價區(qū)域，如廣園東均價4000多元/平方米的樓盤，及老城區(qū)個別樓盤如寶崗大道一帶降價較大的小區(qū)；對于想趁低換房的買家，他建議要廣泛了解，多進行比較，目前還不要急于出手；由于目前市場差價空間小，不鼓勵投資者進行短線操作。

　　田強認為，短期內入貨，價格反彈可能性不大，樓價在較長時間內可能維持現(xiàn)有的水平，原因是雖然政府針對樓市更嚴厲調控的可能性不大，但總體經濟宏觀調控的政策還在發(fā)揮作用；大經濟層面上防止經濟過熱的措施依然實行，而其中利率是調控的最主要手段之一，直接影響于房地產。因此，他提醒個人投資者或買家要慎重考慮物業(yè)升值久、交易成本大的問題。另外，他認為在目前的高利息情況下，靠收租作為投資手段不是好的選擇，租金回報率難與利息率“匹敵”。

　　該不該在此時出貨以止損？

　　市場人士透露，近期許多普通市民陸續(xù)咨詢專家，希望專家“指點迷津”——市場何時到底，令市場人士不知如何應對。

　　在龍斌的概念里，“底”是動態(tài)的，沒有確切的數(shù)據標準或時間標準。他建議：如果物業(yè)變現(xiàn)后沒有任何用途，出貨不一定是最好的選擇。主要看業(yè)主的經濟承受能力和家庭理財規(guī)劃。

　　有市場人士認為，早期投資多套物業(yè)的市民，在市場尚未明朗時，可考慮在適當?shù)膬r位出售一兩套物業(yè)，以免將所有雞蛋放在同一個籃子里；也有中介人士建議業(yè)主出售時不要放價過高，要確切參考市場行情。

　　發(fā)展商是否會大甩賣？

　　一名市場人士曾透露，她從廣州某發(fā)展商了解到大多數(shù)房地產商目前資金緊張，正等待市場救市，否則可能會全線垮下，只能用大降價自救。田強對此觀點持反對意見，認為目前港資發(fā)展商負債率低，資金沒有問題；而內資發(fā)展商中，有實力的大公司特別是上市公司各有多種融資渠道，而且手中的項目大多數(shù)有較好的盈利前景。

　　“這種合作分利比大甩賣更有利”，田強不認可發(fā)展商會犧牲長遠利益，而事實上降價也并不能徹底解決問題。

　　他認為發(fā)展商不會大甩賣，還因為通過多年的摸索，政府對房地產市場的調控手段日益成熟，不會坐視房地產產生危機威脅到整體經濟的健康。他甚至判斷，未來房價上漲還存在動力，主要因為發(fā)展商的收縮策略將可能使未來供應量較大幅度減少。當然，考慮到建設開發(fā)周期，供應量減少的影響將在1~2年后逐漸顯現(xiàn)。

　　典型板塊表現(xiàn)

　　淘金板塊：買心水物業(yè)不要猶豫

　　市場人士透露，目前樓市成交慢，部分買家即使等到理想價格也難有堅決入貨的決心。目前，該板塊供求關系已從2006年、2007年的3：7轉變?yōu)?：6甚至5：5，二手供求趨向平衡。

　　中原地產御龍庭分行經理朱慶強認為，有自住需求的買家遇到“心水貨”還是要買下，不動產可避免通貨膨脹風險，早買遲買差不多。

　　老城區(qū)：趁多人觀望多看多挑

　　老城區(qū)買家特點是多為自住型。據了解，這些純自主型買家中意的樓盤放盤量稀少，因此買家們只要碰上合適的物業(yè)，通常少有猶豫。

　　雖然近幾個月該板塊成交不太活躍而且看樓人數(shù)減少，但市場始終存在需求，而且市場人士認為老城區(qū)樓價不會急升急跌。中原地產東湖分行經理寧海燕建議買家趁目前多人觀望時趁機多看多挑。

　　天河板塊：投資者陸續(xù)拋貨

　　目前部分持有多套物業(yè)的早期投資者陸續(xù)拋貨，價格雖不愿意降低，但早前樓層與朝向較佳的物業(yè)在近段時間也不斷出現(xiàn)。

　　有市場人士認為，發(fā)生拋售的物業(yè)多屬于租金收入相對較低的樓盤，而業(yè)主通常持有多套物業(yè)。這些樓盤的業(yè)主本來最大的目標在于物業(yè)的未來升值潛力，但面對樓市冷淡失去信心，又因為考慮到自己有多套物業(yè)“墊底”，因此采取該措施以“保底”。(記者 林琳)