樓市調控不宜半途而廢

　　從2005年開始，國務院就不斷出臺各種調控措施，希望過熱的房地產市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策并沒貫徹調控要求，隨后的兩年里房價這頭瘋牛越沖越高，直至今天泡沫開始破滅。

　　前兩年房價瘋漲，我們有許多教訓；然而更重要的是，在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產行業(yè)是不是已經危險得到了必須要“救市”的地步？我們的房地產調控政策是不是真的需要放松？

　　我們注意到，美國的次貸危機是全國范圍的普遍現象，而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌并不算嚴重，負資產的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數人并沒有因為房價下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。但我們看到，受國際國內經濟形勢影響，國內許多行業(yè)都出現嚴峻的局面，房地產行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

　　農民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調整如果不能完成，半途而廢，中國的房地產行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。