當(dāng)奧運(yùn)會(huì)日益臨近，關(guān)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運(yùn)會(huì)后是否將一蹶不振的爭(zhēng)論就越發(fā)激烈。一些業(yè)內(nèi)人士稱，北京樓市在整體上不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后陷入低谷，但將延續(xù)前期調(diào)整態(tài)勢(shì)。

　　盡管專家們觀點(diǎn)各異，但奧運(yùn)會(huì)因素對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大是一個(gè)共識(shí)。因?yàn)�，�?duì)于經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)大的我國(guó)而言，奧運(yùn)因素對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響甚小，而奧運(yùn)會(huì)主辦城市北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也主要受益于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，奧運(yùn)因素同樣影響較小。人們之所以特別關(guān)注奧運(yùn)會(huì)后的樓市走勢(shì)，更多的是一種高房?jī)r(jià)煎熬下的心理因素。在樓市調(diào)整的大背景下，奧運(yùn)會(huì)成了較多購(gòu)房人認(rèn)同市場(chǎng)會(huì)有所變化的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)。

　　先看住宅市場(chǎng)，更多的專家認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后，住房需求在前期受到一定程度壓制的情況下不排除有小幅反彈的可能。由于交通限行、住房關(guān)注度的暫時(shí)轉(zhuǎn)移等因素，奧運(yùn)期間的市場(chǎng)交投會(huì)比前期更加明顯地降溫，但隱藏的部分剛性需求會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后的第四季度釋放出來(lái)，成交量會(huì)有所反彈，成交價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生些許變數(shù)。當(dāng)然，商品住宅市場(chǎng)調(diào)整的大趨勢(shì)并不一定會(huì)由此改變。洲聯(lián)集團(tuán)上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，從上半年的供求來(lái)看，商品住宅用地供應(yīng)盡管較往年充裕，但不少地塊位于郊區(qū)，區(qū)域性供求矛盾并未緩解；改善型住房需求剛性相對(duì)較弱，加入了觀望行列，刺激了成交量的下跌和成交價(jià)格的疲軟，觀望氣氛下的樓盤(pán)打折銷售情況在奧運(yùn)會(huì)后仍有可能延續(xù)。

　　再看受奧運(yùn)會(huì)直接影響最大的酒店業(yè)，旅游市場(chǎng)前景廣闊或使得酒店業(yè)長(zhǎng)期看好。為了滿足奧運(yùn)會(huì)期間參賽選手和游客的巨大接待量，近兩年北京酒店業(yè)供應(yīng)激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈，這引起了奧運(yùn)會(huì)后酒店業(yè)會(huì)萎縮的擔(dān)憂。一種觀點(diǎn)是，由于奧運(yùn)設(shè)施的完備、奧運(yùn)會(huì)后出游中國(guó)的旅游價(jià)格相對(duì)下跌，奧運(yùn)會(huì)后的一段時(shí)間里有可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)旅游小高峰。而更長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，北京作為全國(guó)政治經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)際國(guó)內(nèi)高端商務(wù)洽談活動(dòng)日增，會(huì)展活動(dòng)也將保持良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這些都將對(duì)酒店業(yè)發(fā)展起到拉動(dòng)作用。

　　相對(duì)而言，已經(jīng)飽和的商業(yè)地產(chǎn)或呈現(xiàn)較為明顯的調(diào)整態(tài)勢(shì)。鄒毅認(rèn)為，一方面，伴隨近幾年來(lái)寫(xiě)字樓等形成的復(fù)合物業(yè)，以及所處地段較好、單棟體量頗大的商業(yè)零售物業(yè)的出現(xiàn)，北京商業(yè)地產(chǎn)的整體布局已在一定程度上改變，并促使商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)升級(jí)通道。另一方面，奧運(yùn)期間的商業(yè)零售業(yè)消費(fèi)會(huì)達(dá)到一個(gè)頂點(diǎn)，但會(huì)后需要很長(zhǎng)時(shí)間的消化和調(diào)整，因?yàn)楝F(xiàn)有業(yè)態(tài)下的商業(yè)體量存在一定程度的供應(yīng)過(guò)剩，依靠現(xiàn)有需求是無(wú)法完全消化的，這也會(huì)促使部分業(yè)態(tài)升級(jí)轉(zhuǎn)型，滿足本地的差異化需求以及增長(zhǎng)的會(huì)展、旅游人群的各類需求。當(dāng)然，受惠于北京社會(huì)保障體系的逐步健全、居民消費(fèi)支出的逐步增大，以及未來(lái)房地產(chǎn)信托基金的放行，北京商業(yè)零售物業(yè)長(zhǎng)期向好。(記者 費(fèi)楊生)