2008年08月07日 10:34 來源：解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

　　聽起來都有道理，爭(zhēng)論雙方也往往各執(zhí)己見，不能說服對(duì)方。看空樓市、主張房?jī)r(jià)將要大跌的一方，年輕人占了大多數(shù)，他們還沒有買房，所以希望房?jī)r(jià)能夠降一點(diǎn)、再多降一點(diǎn)，使他們買房的壓力能夠輕一些；看多樓市、主張房地產(chǎn)向好、堅(jiān)信房子保值增值功能的大多數(shù)是30歲以上人群，他們擁有自己的住房，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)別跌，個(gè)人資產(chǎn)別縮水。還有兩邊倒的“中間派”，既希望房?jī)r(jià)跌，又不希望跌，心情比較復(fù)雜，他們很可能有改善住房的需求，或者自己買好了，打算為孩子準(zhǔn)備婚房。

　　這種開始于閑聊的友好討論，經(jīng)過信息交流、觀點(diǎn)碰撞的過程之后，在個(gè)人利益的背景下，往往演變?yōu)榍榫w化的爭(zhēng)執(zhí)，有房的暗自慶幸，沒房的焦躁不安，最終不歡而散。

　　細(xì)細(xì)想來，我們每個(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和判斷中，何嘗能徹底去除自身利益的影子，媒體的觀點(diǎn)也好、專家的判斷也罷，開發(fā)商的“假摔”、“哭窮”等等，其實(shí)都是個(gè)體的想法。他們的“保房”或者是“倒房”，就形成業(yè)內(nèi)外多空搏殺的對(duì)峙預(yù)期，形勢(shì)不明朗的樓市在漲跌輿論的來來往往中更加撲朔迷離。

　　筆者認(rèn)為，在當(dāng)前樓市膠著的狀態(tài)下，既然雙方都有理、都不能說服對(duì)方，就不妨?xí)簳r(shí)消停一下，靜靜地等待市場(chǎng)本身給出答案。因?yàn)檩浾摶蛟S會(huì)在一定范圍內(nèi)影響市場(chǎng)，但歸根結(jié)底不能主宰市場(chǎng)發(fā)展的方向；片面的、偏激的、情緒化的、甚至代表某些利益集團(tuán)的觀點(diǎn)，如果以貌似公正客觀的假面孔出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)作用將給廣大購(gòu)房者產(chǎn)生莫大的傷害。

　　多一點(diǎn)耐心吧，政府的調(diào)研和政策調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)的反應(yīng)也需要時(shí)間，研究者的分析需要時(shí)間，購(gòu)房者的決斷也需要時(shí)間。大可不必在個(gè)別樓盤降價(jià)時(shí)不問就里就宣稱上海樓市跌了，而忽視了價(jià)格漲幅只是環(huán)比或者同比的回落；也大可不必在個(gè)別開發(fā)商出現(xiàn)虧損后就急急忙忙喊救市，而忽略了大多數(shù)企業(yè)利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)。

　　少一點(diǎn)情緒吧，賭氣和較勁只會(huì)讓自己買房行為的決斷和實(shí)施錯(cuò)失機(jī)會(huì)，還會(huì)對(duì)未來市場(chǎng)的把握失去方向。如果樓市整個(gè)輿論環(huán)境都那么焦灼和緊張的話，類似房?jī)r(jià)賭局、退地謠言的鬧劇就不會(huì)收?qǐng)觥?/p>

　　等一等吧，用時(shí)間和耐心，度過需要觀望和注視的階段。在等待的時(shí)光，做媒體的可以耐心學(xué)一點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，做研究的可以多積累些數(shù)據(jù)和信息，購(gòu)房者可以對(duì)房源多看看，作個(gè)比較，開發(fā)商可以拓展業(yè)務(wù)，也可以轉(zhuǎn)行，甚至可以離去。

　　無論何時(shí)，用平和的心態(tài)看眼前，用歷史的眼光看起伏，用辨證的視野看變化，對(duì)樓市、對(duì)自身就不至于太苛求。(許國(guó)萍)