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投資樓市莫忘風(fēng)險(xiǎn) 理性看待深圳購房者"斷供"

2008年09月03日 08:30 來源:人民日報(bào) 發(fā)表評論

  半年時(shí)間,深圳房價(jià)跌幅超過三成,高位入市炒房者被套,有人甚至斷供(停止支付貸款月供)。

  斷供者雖然只是少數(shù)人,且其中自買自住者少,但影響很大。一方面,購房者把包袱甩給了銀行;另一方面,政府的樓市調(diào)控政策面臨壓力。

  深圳,去年是房價(jià)漲幅榜的全國“冠軍”,今年卻一直在“領(lǐng)跌”全國。

  據(jù)深圳有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),今年5月,深圳新建商品房銷售均價(jià)每平方米11014元、跌至年內(nèi)最低,與去年10月每平方米17350元的歷史最高位相比,深圳房價(jià)半年下跌了36.5%。

  房價(jià)的不斷走低,一方面讓許多深圳市民“看到了買房的希望”,另一方面,卻讓去年高位入市的部分購房者“身累心也累”:所購房產(chǎn)大幅縮水,不少按揭購得的房產(chǎn),現(xiàn)價(jià)甚至不抵償還銀行本息。

  于是,一些人把房子甩給銀行、停止償還貸款。斷供,成為他們彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失、宣泄心理不平的“自救”手段。

  但是,許多專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,斷供只不過是房地產(chǎn)市場在調(diào)控中激起的幾朵不能成“潮”的“浪花”。

  負(fù)資產(chǎn)與斷供

  按目前普遍的“首付三成、銀行按揭”,只要房價(jià)下跌超過30%,購房者不僅首付化為烏有,手中的房產(chǎn)按市場現(xiàn)價(jià)也無法抵償銀行貸款,成為名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)。

  有購房者去年底在布吉街道“東方盛世”樓盤購買一套住房,現(xiàn)在還沒有收樓,所購房產(chǎn)就由當(dāng)時(shí)的133萬元變成93萬元,縮水40萬元;另有寶安區(qū)購房者去年8月以每平方米8000元購入“泰華大廈”房產(chǎn),今年6月,該樓盤銷售價(jià)已降至5600元上下;南山“浪琴嶼花園”的房價(jià),今年年初就跌破了首付款。

  于是,深圳一些購買房產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)的購房者開始斷供——停止按月償還按揭購房的銀行貸款本息。據(jù)該市國土房產(chǎn)局和人民銀行深圳市中心支行對深圳25家商業(yè)銀行的初步調(diào)查,2006年以來按揭購房、逾期90天未償還購房貸款的斷供購房者共有3612人;另據(jù)該市銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì),至今年6月底,深圳的個(gè)人住房不良貸款余額為17.35億元,比年初增加2.11億元。

  斷供房自住率低

  銀行在對斷供者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在寶安區(qū)以每平方米8000元購入“泰華大廈”房產(chǎn)的購房者,名下共有5套房產(chǎn);南山區(qū)“浪琴嶼花園”一位斷供者,去年總共買入4套住宅,由于名下房產(chǎn)過多無法申請貸款,其中兩套以其妹妹的名義購買。

  調(diào)查表明,在3612名斷供購房人中,擁有兩套及以上住房的人數(shù)占比為33.8%、套數(shù)占比為60.6%,真正用于自住的比例較低;中國人民銀行深圳市中心支行貨幣政策分析小組的一份報(bào)告則顯示,在2007年貸款購房戶中,多次置業(yè)比例較2006年增長近14%、投資比例較2006年增長5%,尤其是2007年4至7月的市場成交高峰期,房價(jià)不斷創(chuàng)新高、且投資者紛紛“跟風(fēng)入市”。

  深圳的普通市民對于購房者的斷供,有人覺得“這些人把房價(jià)‘炒’起來”、“就讓炒房者繼續(xù)被套吧”;有人在同情之時(shí),認(rèn)定“自己釀的‘苦果’當(dāng)然應(yīng)該自己‘咽’”;但更多的市民則是從斷供者身上看到了投資的風(fēng)險(xiǎn),認(rèn)識到“跟風(fēng)”、“跟漲”的危害。一位在招商銀行華強(qiáng)支行詢問理財(cái)事宜的市民說,沒有只漲不跌的樓市,“投資不僅得掂掂自己的實(shí)力,更得有承受漲跌的心理準(zhǔn)備”。

  斷供并非良策

  對斷供者,銀行連連發(fā)出催繳信、律師函,甚至將其告上法庭。

  8月18日,深圳市中級人民法院開庭審理招商銀行蛇口支行狀告“漾日灣畔”兩名斷供者的深圳“斷供第一案”;工商銀行南山支行也向法院起訴“浪琴嶼花園”1名斷供者,要求歸還所欠190余萬元購房貸款,并凍結(jié)了被告的其他房產(chǎn)。

  斷供,意味著購房者損失了首付款、已還的月供款、房屋拍賣后不足以清償銀行貸款的部分,更重要的是損失了信用。一位斷供者說:“我不僅再難向銀行貸款,連信用卡也不能使用!

  由于深知代價(jià)的高昂,一些斷供者并非真“斷”,只是“有錢則還、無錢則斷”,希望通過斷供迫使銀行向開發(fā)商施壓、給予一定補(bǔ)償。深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為,斷供主要是高位入市的一些購房者面對經(jīng)濟(jì)受損、心理失衡的情緒宣泄。

  盡管如此,多方人士仍然不贊成以斷供這種不合法、不道德、不誠信的方式解決問題。深圳“斷供第一案”的被告代理律師劉子孺說,斷供并非良策,“與開發(fā)商和銀行相比,損失最大的還是購房人”。(記者 胡謀)

編輯:楊威】
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