隨著央行宣布從昨日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，不到一個月，央行兩次下調(diào)貸款利率引起了廣泛關(guān)注，對銀行信貸資金敏感的樓市也關(guān)切地解讀著其中的信號。

　　月供下降對樓市影響有限

　　據(jù)悉，從9月16日起兩次下調(diào)利率后，商業(yè)按揭貸款5年以上的基準(zhǔn)利率由7.83%下調(diào)至7.47%，公積金貸款利率由5.22%下調(diào)至4.86%。以最省息的公積金貸款為例，30萬元20年公積金貸款，兩次調(diào)整后月供減少60元，總利息減少14344元。

　　降息可以減輕還貸壓力，對貸款買房人是利好消息。但招商銀行天津分行零售部負(fù)責(zé)人表示，這個信號并不代表銀行就會放松貸款政策，特別是關(guān)于第二套房限定政策依然是十分嚴(yán)格的。當(dāng)前樓市交易萎縮，房價有所下降，但是本市貸款購房人的“負(fù)資產(chǎn)”狀況整體并不突出，沒有出現(xiàn)許多“斷供”案例。盡管人們可能會對央行繼續(xù)降息產(chǎn)生期待，但是銀行并不會因為降息而放寬貸款尺度。此外許多銀行人士認(rèn)為，貸款購房者的月供額只降低了幾十元錢，這對市場的刺激作用有限。

　　降息不一定使房價止跌

　　受整體宏觀經(jīng)濟形勢的影響，樓市持續(xù)低迷，傳統(tǒng)的“金九”旺市并未出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，9月本市全市商品住宅成交量與8月持平，中心城區(qū)的整體成交均價環(huán)比下調(diào)13.3個百分點，為9557元/平方米。據(jù)天津中原物業(yè)顧問公司董事總經(jīng)理殷則環(huán)介紹，盡管本市眾多樓盤紛紛采取了降價促銷舉措，而大部分潛在購房者因無法預(yù)期市場未來走勢，仍選擇持幣觀望。商品房市場不景氣也影響到了二手房市場，使得本市二手房交易量更是滑入谷底。

　　中國指數(shù)研究院陳晟副院長昨日接受本報記者采訪時表示，人們不要把央行降息舉措簡單理解為對樓市的救市舉措，因為抑制房價快速上漲是國家近年的宏觀調(diào)控重點內(nèi)容之一，當(dāng)前樓市已經(jīng)顯示了調(diào)控的成效。連續(xù)降息是從國家經(jīng)濟整體發(fā)展需要的角度出發(fā)的，只是波及到樓市而已，降息不一定能影響房價止跌回穩(wěn)。目前最關(guān)鍵的是市場的信心問題，降息無法從根本上改變購房者的預(yù)期和消費行為。他認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)該格外關(guān)注成交量的變化，因為樓市交易量的持續(xù)下滑會影響上下游數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前建議開發(fā)商繼續(xù)調(diào)整價格，或者加大樓盤“保值增值”品質(zhì)投資以及更完善的“無理由退房”服務(wù)承諾，爭取獲得成交量。(記者 劉英潮)