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分析人士:今年二手房市場難以走出降價區(qū)間

2008年10月13日 09:43 來源:中國證券報 發(fā)表評論




    10月11日,上海二手房指數(shù)辦公室公布數(shù)據(jù)顯示,9月份上海二手房價格指數(shù)為2360點,環(huán)比8月下降25點,跌幅為1.07%。兩個月來,上海二手房指數(shù)持續(xù)下跌,業(yè)內期待的“金九”行情未現(xiàn)。 中新社發(fā) 周東潮 攝


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  今年9月,上海二手房延續(xù)了上月的情況,價格與銷售量同步下降。這是日前上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)。無獨有偶,全國其他幾大主要房地產市場的二手房價格也不敵寒流,紛紛調低了價位。有分析人士認為,今年二手房市場難以走出降價區(qū)間。

  家在南通的丁先生,本想今年將他購買的一段地段較好的房子出售,可他告訴記者,現(xiàn)在的二手房市場是有價無市,從8月到現(xiàn)在,房子掛出來交易好幾個月了,本來以為很好賣,但怎么也賣不出去。

  有價無市的情況籠罩著二手房市場,而近幾個月來,國內幾個主要的房地產市場的二手房價格再也“扛”不住了。

  據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計數(shù)據(jù),自6月開始,上海二手房成交已連續(xù)出現(xiàn)了數(shù)月成交量與成交價格雙雙下調的局面。

  前期,由于二手房價格與一手房價格相差并不大。9月,受近期一手房降價促銷的影響,二手房降價壓力明顯。

  上海市區(qū)11個區(qū)域共有7處出現(xiàn)下跌,平均跌幅為0.56%,其中,跌幅最大的為閔行區(qū),下跌1.91%。市中心區(qū)域除靜安和徐匯分別小幅度上漲外,其余區(qū)域仍延續(xù)下調趨勢。

  此外,深圳二房網(wǎng)日前也公布數(shù)據(jù)顯示,9月深圳二手房掛牌均價也出現(xiàn)小幅下跌,全市掛牌均價為11180元/平方米,相比8月下降353元/平方米,環(huán)比下降3.06%。研究人士稱,各區(qū)域尤其寶安、龍崗兩區(qū)這兩個關外區(qū)域的二手房價格,還有進一步下調的趨勢。不過,分析人士則指出,深圳二手房價格下降受一手房價格下降的影響并不明顯。

  另據(jù)中大恒基、21世紀不動產、我愛我家等房產中介統(tǒng)計,9月北京二手房市場在交易量有所上升的情況下,整體交易均價卻為10350元/平方米,比8月下降了200元左右。只有中關村、雙榆樹等重點中小學集中的區(qū)域二手房均價比8月上漲了500元,年漲幅更是達到了20%,成為目前京城二手房價格上漲最多的區(qū)域。(記者 王婷)

編輯:藍玉貴】
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