面對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷以及政府即將救市的傳言，世茂集團董事局主席許榮茂日前在香港接受上海證券報記者采訪時認為，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多項刺激內(nèi)需政策將會陸續(xù)出臺，從現(xiàn)在到年底將是政策密集出臺期，“房地產(chǎn)的春天將很快到來”。

　　在樓市一片蕭條甚至肅殺的征候中，所謂的樓市春天論未免有些自負，又有些自鳴得意。但是，不管這是房地產(chǎn)商的自我安慰還是向公眾的炫耀，以達到鼓動消費者買房的目的，冷靜思考一下，房地產(chǎn)商之所以如此樂觀，也并非全無道理，種種跡象表明，有許多因素支撐房地產(chǎn)商的這一底氣。

　　據(jù)《南方日報》10月16日報道，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。據(jù)透露，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。

　　房產(chǎn)新政即將出臺？看來不是虛妄之言。不久前，就有媒體報道，9月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一透露，中房協(xié)日前給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導上書了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，得到國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導的重視。上述中房協(xié)政策建議主調(diào)是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。朱中一還表示，幾乎在去年同樣的時間，當時房價迅速上漲，中房協(xié)通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部向國務(wù)院遞交了一份政策建議報告，隨后該報告內(nèi)容被政策制定部門采用�；�于此，他同樣有信心今年的政策建議會得到采納。

　　由是觀之，“房地產(chǎn)的春天將很快到來”也許真的不是信口雌黃。

　　但是，即便房市之春果真降臨，也不值得房地產(chǎn)商載歌載舞。新政出臺了，能刺激消費者的購買欲望，但買不買房不僅取決于政策，更在于消費者購買力。如果消費者沒有購買能力，開發(fā)商再搖唇吶喊，新政再生動誘人，消費者再急需用房，也是心有余而力不足。

　　其實，如果消費者手頭寬裕，即便沒有政策支撐和廣告宣傳，消費者也會樂此不疲地購房。當前，許多人不是不想買房，而是買不起，只能望“房”生嘆。因此，惟有房價降低，讓消費者買得起房，才能使房市真正進入春天。

　　有一個經(jīng)典的故事廣為流傳：中國老太攢了一輩子錢，終于買了一套房子，誰知剛搬進去沒多久就死了。美國老太住了一輩子大房子，臨死前終于還清了房貸。兩人在天堂相遇，都不勝感慨。這個故事無非是講中國人的消費觀念太落后，不會像美國人那樣提前享受。

　　這則故事的目的是鼓勵國人應(yīng)該提前消費。問題是在當下，社會保障有待完善，教育、醫(yī)療等開銷占用大量家庭開支，再加上工資增長緩慢，國人即便有錢也不敢亂花，何況舉債買房、按揭買房？如今，美國次貸危機層層暴露，這對國人來說也是一種警示，也許更不會貸款買房了。

　　當然，讓老百姓買得起房的任務(wù)不能交給房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商也沒有責任承擔這一任務(wù)，應(yīng)由政府完成。但是，無視當前房價畸高，單純地認為房產(chǎn)新政就會帶來房市春天，是不是一種焦慮呢？(王石川)