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時(shí)評(píng):中國(guó)樓市 地產(chǎn)商自救才是最佳出路

2008年10月24日 16:22 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  日前,國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購(gòu)房”。本周三,財(cái)政部宣布下調(diào)住房貸款利率的“組合拳”,救市措施宣告正式推出。這一消息出臺(tái),如天降喜訊。一時(shí)間,樓市中人奔走相告,媒體間沸沸揚(yáng)揚(yáng),消費(fèi)者或憤然或狐疑。真?zhèn)是一夜東風(fēng),吹皺樓市的一潭死水。

  事實(shí)上,宏觀政策的所謂“救市”,是救“大市”,而非“小市”;是刺激需求,而非挽救樓價(jià)。倒是很明顯地既要鼓勵(lì)購(gòu)房,也要控制樓價(jià)。

  這次救市對(duì)樓市需求的刺激將是有限度的。從本次減免稅費(fèi)的細(xì)則來(lái)看,救市政策僅對(duì)剛性需求有所傾斜,而對(duì)于多次置業(yè)需求、投資投機(jī)需求,并不在本次所救之列。政策的有限度性,再加上實(shí)施起來(lái)的滯后性,使得本次救市政策到底能在多大程度上振奮樓市,尚留有一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

  而從更深的層面分析,中國(guó)樓市雖為極強(qiáng)的“政策市”,但單單通過(guò)政策的層面讓房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整中斷,恐怕不太可能。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)繁榮了近10年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也快速飆升了近10年,同以往的泡沫性市場(chǎng)一樣,此番房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整的周期中,又受整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響,非政府一兩招救市所能輕易扭轉(zhuǎn)。

  正是如此,此次雖有利好,但非靈丹妙藥。對(duì)于樓市而言,“從來(lái)就沒(méi)有什么救世主”,開(kāi)發(fā)商豈能坐等神恩打救?只有自救,這才是更佳出路。開(kāi)發(fā)商應(yīng)真正樹(shù)立“客戶主導(dǎo)”的思想,鍛煉產(chǎn)品,回歸價(jià)值,進(jìn)一步撬動(dòng)剛性需求。首先是鍛煉產(chǎn)品,做出真正適合首次置業(yè)者、剛性需求買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的物業(yè),從“賣(mài)尊貴”向“賣(mài)實(shí)惠”轉(zhuǎn)變,真正以客戶為主導(dǎo),從買(mǎi)家的需求出發(fā),部分價(jià)格未降到位的樓盤(pán)應(yīng)進(jìn)一步降價(jià),以更實(shí)惠的價(jià)格、最適合的產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。

  我們還是相信這句老話:沒(méi)有賣(mài)不出的房子,只有賣(mài)不出的價(jià)格。這是顛撲不破的真理。

編輯:位宇祥】
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