隨著11月第一個(gè)星期的過(guò)去，年關(guān)將近，廣州樓市進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，年底廣州房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步回調(diào)，加上樓市新政細(xì)則的不明朗，市民在年底的購(gòu)房行為將更撲朔迷離。

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢(shì)，10月25日-10月31日這一周，廣州十區(qū)就有8個(gè)住宅樓盤(pán)獲得預(yù)售證，新獲證的預(yù)售總套數(shù)達(dá)3042套。10月份新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)預(yù)售總套數(shù)已近萬(wàn)套，這些新貨都將在11-12月上市，加上之前的存量，預(yù)計(jì)未來(lái)兩月廣州樓市將至少有2萬(wàn)套貨量供應(yīng)。

　　年底房?jī)r(jià)或繼續(xù)回調(diào)

　　新政細(xì)則對(duì)年底樓市的走向至關(guān)重要。樓市專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在廣州的樓價(jià)還是偏高，雖然比高峰時(shí)期低，但對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門(mén)檻還是高，樓價(jià)調(diào)整仍未到位。受新政影響，年底樓市依然充滿變數(shù)，房?jī)r(jià)甚至不排除出現(xiàn)進(jìn)一步的回調(diào)。韓世同還表示，雖然房貸政策的收益者是第一次置業(yè)的買(mǎi)家，但首次置業(yè)者不會(huì)是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)的降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)象。開(kāi)發(fā)商是否在年底降價(jià)促銷(xiāo)，還要看二套房貸政策的放寬程度。如果銀行能對(duì)2套房貸松綁，讓改善型自住買(mǎi)家在年底入市，年底樓市有可能成交回暖，開(kāi)發(fā)商就不一定都會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)了。但隨著銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)2次房貸不會(huì)松綁，這一局面出現(xiàn)的可能性較小。

　　而記者近日從廣州多家大開(kāi)發(fā)商處獲悉，基本沒(méi)有廣州樓盤(pán)考慮在此時(shí)漲價(jià)賣(mài)樓，反而是繼續(xù)大力度促銷(xiāo)賣(mài)樓，力求盡快出貨。

　　觀望僵局未打破

　　在系列的房貸優(yōu)惠政策下，不少買(mǎi)家都頻頻去看樓。記者近日在廣州多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)看到，來(lái)看樓的買(mǎi)家比之前多很多，個(gè)別新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)甚至看樣板房都要排上很長(zhǎng)的隊(duì)伍。但事實(shí)上，這些來(lái)看樓的買(mǎi)家觀望的多，真正出手的寥寥可數(shù)。由于細(xì)則尚未出臺(tái)，新政不但沒(méi)有立竿見(jiàn)影地促進(jìn)樓盤(pán)成交，反而增加了不少人的觀望心理。

　　買(mǎi)家劉先生原本計(jì)劃在11心某樓盤(pán)已經(jīng)選定了一套90平方米的三房單位，但在落定時(shí)了解到新政細(xì)則尚未出臺(tái)，自己能享受到哪些優(yōu)惠也不是很清楚，因此劉先生果斷決定推遲落定買(mǎi)房。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)一時(shí)還難以回到上升軌道，所以不急，還可以再等等看。”劉先生表示，如果在新政出臺(tái)前就馬上出手，萬(wàn)一錯(cuò)過(guò)某些政策利好，就會(huì)“有點(diǎn)冤”。至于年底這兩個(gè)月買(mǎi)不買(mǎi)房，不少買(mǎi)家表示，不急于做出決定。