廣州樓市調(diào)整至今日，成交量盡管已經(jīng)度過(guò)最乏力的時(shí)候，卻無(wú)法讓人感到振奮，疲軟的市態(tài)正如一潭死水，偶爾靠政策、促銷等掀起幾個(gè)小波瀾，又很快地被那漫如長(zhǎng)夜的觀望氣氛平復(fù)了去，市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足。

　　那么問(wèn)題究竟出在哪里呢？個(gè)人認(rèn)為，與過(guò)往簡(jiǎn)單的那些可以在行業(yè)內(nèi)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制解決的問(wèn)題不同，如今樓市低迷除了價(jià)格過(guò)高偏離了大部分置業(yè)者的購(gòu)買力的內(nèi)因外，經(jīng)濟(jì)環(huán)境所決定的外因也很關(guān)鍵，而且后者的影響力隨著世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)有持續(xù)增大的趨勢(shì)。也就是說(shuō)，內(nèi)外因交錯(cuò)在一起才造就了今日樓市的難題。

　　外部經(jīng)濟(jì)因素顯然不是我們掌控得了的，但是在寄望于政府拯救經(jīng)濟(jì)的措施能夠帶來(lái)實(shí)效帶給國(guó)民消費(fèi)信心的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)自身也應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化作出合理的調(diào)整，而不是坐以待斃或者心存幻想，更不能破罐子破摔。消極的市道需要用更積極的態(tài)度去應(yīng)對(duì)才有可能獲得好的結(jié)果。

　　廣州樓市的剛性需求是實(shí)在的，觀望氣氛也是存在的。對(duì)于行業(yè)而言，現(xiàn)在的問(wèn)題是告訴置業(yè)者一個(gè)為什么要現(xiàn)在出手的理由？這里，也許我們應(yīng)該換一個(gè)思考的方法，慶幸樓市剛剛經(jīng)歷過(guò)高潮。盡管這一高潮的泡沫成分讓人吃了不少虧，但高潮也很好地告訴了大家房子所具有的居住價(jià)值和保值增值的投資價(jià)值屬性。樓價(jià)下降的幅度越大，這一屬性對(duì)精明的消費(fèi)者就有更大的誘惑力。從我了解到的情況來(lái)看，現(xiàn)在還在觀望的置業(yè)者絕大部分都是在尋求一個(gè)值得出手的機(jī)會(huì)而不是已經(jīng)放棄了買房的決定。所以，不管想賣房的開發(fā)商和業(yè)主愛(ài)不愛(ài)聽，降價(jià)的確是當(dāng)前刺激市場(chǎng)為數(shù)不多的手段之一，而且是恢復(fù)成交量的先決條件。

　　合理的價(jià)位加上政策的扶持救市才有希望。 (肖文曉 滿堂紅研究部)