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樓市動蕩租房還是買房?市場觀點出現(xiàn)分歧

2008年11月20日 17:01 來源:燕趙晚報 發(fā)表評論

  中國樓市進入有史以來最長時間的房價漲“停”與滯銷,買房還是租房的話題被重新提起。一種觀點是面對美國金融危機引發(fā)的全球金融問題,“現(xiàn)金為王”好過當下買房,租房更能保證生活品質(zhì);而一種說法則認為新政頻出,樓市“春天”不會太遠,開發(fā)商低價售房正是買房出手的時機。

  有專家稱,未來三四年,住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化,在增長空間放大的同時,還將走向?qū)I(yè)化,更加細分。目前,在中國與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家,而在美國同類企業(yè)是20萬家,可見國內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調(diào)控當中,中國市場會進一步健康向上地發(fā)展,使價格和家庭收入相一致起來。 他認為從實際出發(fā),有抱負、有理想的人,在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感,而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作,往往因為擁有房子而成為包袱。此外,比照國外的城市統(tǒng)計來講,20多歲就買房的年輕人非常少,為了減少自身壓力,現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。 另外,租房和買房的時機是動態(tài)的,隨著整體經(jīng)濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算,雖然部分區(qū)域的房價有所下降,但房價和租金水平的偏離度依舊很高,眼下租房更劃算些。

  另外一種說法則是截然相反:買房好于租房。以中國的傳統(tǒng)觀念看來,長期租房并不現(xiàn)實。尤其是結(jié)婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為當前租房比買房劃算,這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌,人們就認為租房合適。但長期看,房價不僅僅是影響到房租,房價的走勢影響到整個經(jīng)濟,因此房價下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出,房地產(chǎn)的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手買房,與去年的房價相比,眼下買房就要劃算得多。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出,如果購房是完全用于自住,那么任何時候都是購房時機,只要適合自己財產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為,房地產(chǎn)市場的短期價格波動對于自住型購房人來說僅僅是數(shù)字的上上下下,并沒有實際意義,選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。

  實際上,在現(xiàn)階段買房與租房對于一些消費者來講是兩難選擇,買吧,虛高的房價未能下落到預(yù)期,讓很多人該出手時不敢出手,租吧,每月要付租金總是感覺是在給房主打工。而無論買與租都是對消費者一種心理承受能力的一種考驗。(水墨)

編輯:楊威】
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