中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“停”與滯銷，買(mǎi)房還是租房的話題被重新提起。一種觀點(diǎn)是面對(duì)美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融問(wèn)題，“現(xiàn)金為王”好過(guò)當(dāng)下買(mǎi)房，租房更能保證生活品質(zhì)；而一種說(shuō)法則認(rèn)為新政頻出，樓市“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商低價(jià)售房正是買(mǎi)房出手的時(shí)機(jī)。

　　有專家稱，未來(lái)三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化，在增長(zhǎng)空間放大的同時(shí)，還將走向?qū)�業(yè)化，更加細(xì)分。目前，在中國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家，而在美國(guó)同類企業(yè)是20萬(wàn)家，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國(guó)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康向上地發(fā)展，使價(jià)格和家庭收入相一致起來(lái)。 他認(rèn)為從實(shí)際出發(fā)，有抱負(fù)、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買(mǎi)房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當(dāng)想變賣(mài)它、或是自己想換工作，往往因?yàn)閾碛蟹孔佣�成為包袱。此外，比照�?guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來(lái)講，20多歲就買(mǎi)房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。 另外，租房和買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是動(dòng)態(tài)的，隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有所下降，但房?jī)r(jià)和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。

　　另外一種說(shuō)法則是截然相反：買(mǎi)房好于租房。以中國(guó)的傳統(tǒng)觀念看來(lái)，長(zhǎng)期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購(gòu)房需求在中國(guó)非常龐大。有人認(rèn)為當(dāng)前租房比買(mǎi)房劃算，這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房?jī)r(jià)下跌同樣租金也下跌，人們就認(rèn)為租房合適。但長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)不僅僅是影響到房租，房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)，因此房?jī)r(jià)下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)了。有自主需求的購(gòu)房人現(xiàn)在可以出手買(mǎi)房，與去年的房?jī)r(jià)相比，眼下買(mǎi)房就要?jiǎng)澦愕枚唷Ｓ嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，如果購(gòu)房是完全用于自住，那么任何時(shí)候都是購(gòu)房時(shí)機(jī)，只要適合自己財(cái)產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因?yàn)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期價(jià)格波動(dòng)對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)僅僅是數(shù)字的上上下下，并沒(méi)有實(shí)際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。

　　實(shí)際上，在現(xiàn)階段買(mǎi)房與租房對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)講是兩難選擇，買(mǎi)吧，虛高的房?jī)r(jià)未能下落到預(yù)期，讓很多人該出手時(shí)不敢出手，租吧，每月要付租金總是感覺(jué)是在給房主打工。而無(wú)論買(mǎi)與租都是對(duì)消費(fèi)者一種心理承受能力的一種考驗(yàn)。（水墨）