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巴曙松:樓市明年或?qū)⑻降?普通住宅走勢不明朗

2008年12月02日 16:01 來源:長沙晚報(bào) 發(fā)表評論

  巴曙松和王小廣,一個(gè)來自國務(wù)院發(fā)展研究中心,一個(gè)來自國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所,兩位重量級專家昨日同現(xiàn)星城。對于大幅降息和4萬億元刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃方案推出之后,他們怎樣判斷國內(nèi)樓市和股市的走勢?對于投資者來說,當(dāng)前的股市和樓市能不能碰?或許,兩位專家傳遞出的信號能夠帶來一些啟示。

  “大小非”不是惟一原因

  4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和大幅降息推出以后,股市并未明顯回暖,根本原因何在?王小廣昨日接受本報(bào)記者專訪時(shí)認(rèn)為,股市未回暖是市場缺乏信心的表現(xiàn),是制度原因、宏觀環(huán)境、金融動(dòng)蕩綜合作用的結(jié)果。拉動(dòng)內(nèi)需也好,產(chǎn)業(yè)升級也好,必須尋求產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的完美結(jié)合。他認(rèn)為,作為國民經(jīng)濟(jì)“晴雨表”,中國股市沒有站在其應(yīng)有的戰(zhàn)略高度上。

  央行上周大幅降低存貸利率108個(gè)基點(diǎn),哪些行業(yè)將受益?巴曙松認(rèn)為,資金密集型行業(yè)將有機(jī)會(huì),而如何將銀行資金引導(dǎo)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),是管理層后續(xù)主要關(guān)注的。對于投資者,王小廣建議應(yīng)有長線投資思維,5年或者10年賺的錢也許多很多,關(guān)鍵是眼光。

  國內(nèi)樓市明年或?qū)⑻降?/strong>

  當(dāng)前地方政府是否該“救市”?一向唱空房地產(chǎn)業(yè)的王小廣持保守態(tài)度。他認(rèn)為,應(yīng)該讓房地產(chǎn)自發(fā)調(diào)整。樓市經(jīng)歷了一段高速增長后必然出現(xiàn)調(diào)整,政府能做的只是不讓房地產(chǎn)調(diào)整過度,但對房地產(chǎn)過度依賴的模式必須改變。

  長沙的商品房價(jià)格在中部地區(qū)最低,老百姓現(xiàn)在是不是可以出手?王小廣的回應(yīng)是,如果有剛性需求,不用政府刺激和鼓勵(lì),消費(fèi)者自己會(huì)決定是否出手以及何時(shí)出手。

  對于樓市的走向,巴曙松認(rèn)為,普通住宅走勢并不明朗。目前國家對保障性住房的具體格局還不明確,因此未來普通住宅市場的走勢還不明朗。他說:“如果在將建成的保障性住房中以經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房為主,將會(huì)對現(xiàn)有房地產(chǎn)市場形成沖擊;而若以廉租房為主,地方財(cái)政狀況是否能支持則是一個(gè)問題�!彼寡�,并不看好通過建廉租房來拉動(dòng)GDP。

  巴曙松同時(shí)推測,樓市明年或?qū)⑻降�,如果不考慮保障性住房因素,從中長期來看,房地產(chǎn)市場不會(huì)有大幅度的調(diào)整,但必須參考今年第四季度和明年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢。

  在“洗牌”中找到機(jī)會(huì)

  巴曙松指出,“四萬億”更多的是傳遞一種政策轉(zhuǎn)向的信號,而對內(nèi)資企業(yè)充分地放松管制,推動(dòng)體制改革和轉(zhuǎn)型,擴(kuò)大內(nèi)需,培育新的增長點(diǎn),應(yīng)該成為中國應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主線。

  在巴曙松看來,經(jīng)濟(jì)回落期也是經(jīng)濟(jì)重新洗牌的時(shí)期,應(yīng)該在悲觀中找到發(fā)展機(jī)會(huì)。他借汽車業(yè)當(dāng)前遭遇的狀況舉例說:“目前全球汽車產(chǎn)業(yè)重組可能為中國汽車業(yè)帶來機(jī)會(huì)。全球汽車市場被國外八大汽車品牌所占領(lǐng),在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的時(shí)候國產(chǎn)品牌汽車是沒有撼動(dòng)這個(gè)格局的可能的,但是全球金融危機(jī)的出現(xiàn),卻為中國汽車行業(yè)打入全球汽車市場帶來了機(jī)遇。”

  王小廣則認(rèn)為,這輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整是雙重的,包括金融危機(jī)的沖擊和結(jié)構(gòu)性矛盾的集中釋放,而擴(kuò)大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級都將是個(gè)漫長過程,需要產(chǎn)業(yè)升級和制造業(yè)發(fā)展,通過加快增長轉(zhuǎn)型挖掘中國消費(fèi)市場的潛力,這離不開資本市場支持。股市可以創(chuàng)造競爭力,大量的股市融資將給企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)。(記者 黃清安 李素平)

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