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任志強:失真的信息影響房產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮效力

2008年12月04日 13:41 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  花錢買豬肉的城里人都希望豬肉的價格越低越好,而靠喂豬獲得收入才能養(yǎng)家度日的人則都希望豬肉的價格越高越好,至少讓喂豬能有利潤。如果養(yǎng)豬不能糊口,就沒人養(yǎng)豬了。于是價格就成了平衡供與需之間的工具。

  遺憾的是,供求雙方之間信息存在滯后或不對稱。讓市場經(jīng)?吹降氖墙衲甑拇蟀撞颂潛p降價了,因為農(nóng)民是按去年的信息多種大白菜,豬肉也開始跌價了,因為去年給了大量的補貼,讓供給增加了。

  信息滯后與信息不對稱讓價格的調(diào)節(jié)能力總是在造成市場大量損失的情況下發(fā)揮效力。

  房地產(chǎn)市場信息的滯后與信息的不對稱讓價格的調(diào)節(jié)作用變得扭曲了。

  一是,全國的信息與地方的信息之間嚴重的不對稱,而不動產(chǎn)的特點恰恰在于其不可移動性,無法像其他商品一樣在地區(qū)間調(diào)節(jié)余缺,供求平衡大多只能在區(qū)域內(nèi)解決。但國家的政策卻從來都是一刀切的,只給出一個信號,讓不同的地區(qū)都只能按一種方式來評價信息和價格信號。

  二是,用一地或一企的信息代替全國的信息,讓典型的城市的情況掩蓋了全國的情況,形成了不良的影響或成為了市場中的主導聲音,讓更多地區(qū)陷入了信息混亂的泥潭,如供求關系、天價土地和價格暴跌。

  三是,用個別項目或個別企業(yè)或個別城市的案例當成普遍現(xiàn)象代替整個行業(yè)特征。如房地產(chǎn)的暴利等在媒體的放大作用下就成了經(jīng)濟的規(guī)律式定律了。也正因為暴利的影響讓價格變成了聾子的耳朵,不再反映真實的行業(yè)與市場情況。

  四是,住房政策信息變動多。先是將所有人都趕進市場中,讓所有人都去買房子,隨后又想退回到計劃經(jīng)濟時代讓大多數(shù)人享受再分配的優(yōu)惠。豈不知價格本身就擔負著分配的功能,而扭曲的價格則只能讓分配更加不公平。

  五是,當市場已出現(xiàn)供過于求時,本應降低價格、減少供給規(guī)模,但政策卻不考慮存量的消化,反而大規(guī)模的提高增量,必然造成更多的觀望和空置。價格與供給無關了。

  六是,銀行信貸鼓勵個人首次購房,但目前第二套住房信貸受限,只能讓不具備購房能力的家庭進入市場,而將改善升級換代的消費擋在了門外。

  七是,銀行信貸不支持商業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā),卻大量的支持和投入非商業(yè)化的住房建設。當價格信號從市場向計劃經(jīng)濟的指令性價格回歸時,價格信號(包括資金價格信號)就不再是調(diào)節(jié)供求關系的信息了。就像燃油的價格對成本、利潤及市場的供求關系已經(jīng)沒有絲毫的調(diào)節(jié)作用了。

  問題在于失去價格的信號作用之后,消費者在期待降價,但卻不知道價格是否已進入了合理的狀態(tài)!(華遠集團總裁 任志強)

編輯:高雪松】
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