“降息。6193人看房團10線齊發(fā)，總成交63套，總金額近7000萬”，“2008，讓我們擁有一個家，2008，一起領證吧”。打開各大房地產網站，撲面而來的就是這樣的團購信息。自11月中旬,中國房地產業(yè)協會發(fā)起“暖冬行動”倡議以來，這樣的團購都被統(tǒng)統(tǒng)冠以暖冬的名義，熱火朝天地在各大城市里展開來。

　　冬天是要取暖的，抱團取暖更是人類最容易想到的簡潔方式。于是房地產的冬天，也就有了這樣一些熱心的組織者，把城市各個角落的人組織起來，烏泱烏泱、浩浩蕩蕩地開赴每一個售樓處，去尋求各種諸如“讓利2萬元”、“從96折再讓到95折”、“新婚夫婦享受額度不少于總房款的0.5%的優(yōu)惠”的機會，而且居然也有成交量，居然也是星星之火可以燎原的樣子，居然也讓很多開發(fā)商感覺到了冬天的溫暖。

　　讓開發(fā)商順利地完成資金回籠，并取得合理的利潤，讓老百姓以能承受得起的價格擁有自己滿意的住房，這個市場自然就會回暖。道理不言自明，可供需方目前的態(tài)勢倒像是兩軍對壘，看誰挺得過誰的架勢。于是，就有了一些撮合的人，在兩軍陣前扯起了團購的大旗，希望出現雙方像會師的友軍一樣突然地沖向前去，擁抱彼此的喜慶場面。以我看，實在是很難。

　　暖冬是沒有錯的。冬天需要取暖，問題是怎么暖法，是暖開發(fā)商還是暖消費者？最準確的提法應該是暖市，暖大家。降低各種稅費直到最近的大幅度降息是政府的暖冬方法；不一味迎合各種情緒，理性地報道市場是媒體的暖冬方法；從開發(fā)商的角度呢，難道暖冬是靠團購這樣的群體戲劇形式嗎？

　　終歸來講，買房是個體的行為，是大部分人一生的大事，一個人一生的大事需要用這種戲劇化的群眾場面達成協議嗎？而且，實在地說，開發(fā)商團購那點折扣和走量的賣房方式對沖，到底在多大程度上是一種有力度地溫暖大家的舉措呢？如果說造成房市低迷的原因是房價超出了大部分人的承受能力，那么來點實際的降價難道不是最應該，也最溫暖人心的舉措嗎？

　　為什么不降價呢？其實是許多開發(fā)商習慣了只漲不跌的市場，放不下架子，而且擔心降價后出現熊市里更加觀望的心態(tài)。這就是一個基本判斷的問題了。和股市不一樣，房市目前的現狀完全可以理解成牛市中的調整。實實在在的房子和那些寫在紙上的股票權益對城市化過程中的中國老百姓來說，性質是完全不一樣的。應該說，降價，合理的降價，開發(fā)商是并不掉價的。

　　市場已經證明，最近把價格調整至一個比較合理水平的項目銷售得都不錯，我想，這樣的溫暖要比團購更能讓開發(fā)商感覺踏實。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新近期表示，要積極引導房地產開發(fā)企業(yè)主動應對市場變化，合理調整價格。中房協秘書長朱中一也說，只要開發(fā)商能夠理性定價，這個市場一定會回暖。這都不是對老百姓講的，而是對開發(fā)商的金玉良言。

　　最后，看著那些團購者聚集在一起打著橫幅的圖片，有時會使人想起大學生招聘會的場景。至少有兩個共同點：一是人多，黑壓壓一片；二是一個“求”字，求購或者求打折，求職�？蓡栴}是，房價有漲有跌，這是市場規(guī)律，是買方市場和賣方市場博弈的結果。但房子價格穩(wěn)定在相對高位，開發(fā)商用打折的名義賣房，而且是看在各位看官集體來的面子上，那就是一種恩賜了。

　　團購和降價，性質真的不一樣。(記者 陳聯科）