房地產(chǎn)的發(fā)展就像一輛在高速路上行進(jìn)的汽車。當(dāng)車子高速馳騁時(shí)，我們都來不及看路邊的風(fēng)景，也不能停下車子來看看所走過的路，更不能下車來看車子是否健康。房地產(chǎn)業(yè)何嘗不是這樣呢？但現(xiàn)在，金融危機(jī)、房產(chǎn)低迷給了我們這樣的機(jī)會(huì)，讓我們可以靜下心來做很多以前沒做的事情，為下次的高速發(fā)展準(zhǔn)備。

　　這是一個(gè)被很多人所忽視的問題，那就是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展存在著嚴(yán)重的“重男輕女”現(xiàn)象。需要說明的是，這里的“男”是指住宅地產(chǎn)，而“女”則是指商業(yè)地產(chǎn)。在住宅地產(chǎn)風(fēng)風(fēng)火火的時(shí)候，我們都忽視了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，在政策的制定、開發(fā)商對(duì)社區(qū)商業(yè)的態(tài)度，包括消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)對(duì)商業(yè)的重視，都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，形成典型的“重男輕女”現(xiàn)象。

　　來看看房地產(chǎn)發(fā)展中，我們“重男輕女”表現(xiàn)和所造成的結(jié)果吧：

　　1、政府的相關(guān)政策制定明顯有“偏袒”。

　　我們可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是以前房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期還是現(xiàn)在低迷時(shí)期，政府的很多政策也好、標(biāo)準(zhǔn)也好，大多都是針對(duì)住宅地產(chǎn)的，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)似乎不怎么感興趣。在如今大家都在喊過冬的時(shí)候，很多的救市舉措也都是針對(duì)住宅，但商業(yè)地產(chǎn)同樣也面臨很多困難。比如，消費(fèi)者開始捂緊口袋了，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)零售總額近幾個(gè)月增幅明顯下降；由于一些品牌商家減少拓展計(jì)劃，導(dǎo)致很多項(xiàng)目面臨著排隊(duì)招商的現(xiàn)象，等等。

　　如果不能及時(shí)拿出應(yīng)對(duì)的辦法，未來幾年將會(huì)有更多的商業(yè)項(xiàng)目空置，將會(huì)出現(xiàn)很多商業(yè)“爛尾樓”，要知道，國(guó)內(nèi)商鋪的空置率已經(jīng)接近5000萬(wàn)平方米了，這是一個(gè)可怕的數(shù)字。

　　2、房產(chǎn)的很多標(biāo)準(zhǔn)制定只針對(duì)住宅地產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，商業(yè)地產(chǎn)的很多標(biāo)準(zhǔn)都是按照住宅來做的，我們就說一個(gè)問題吧，比如商業(yè)地產(chǎn)的綠化問題。

　　在商業(yè)地產(chǎn)的操作過程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在圖紙上會(huì)有很多綠化，甚至在驗(yàn)收的時(shí)候也是高綠化，但開業(yè)沒多久，很多綠化就不翼而飛了。這個(gè)問題倒不是說開發(fā)商為了做做樣子，實(shí)屬無(wú)奈之舉，因?yàn)闆]有專為商業(yè)地產(chǎn)制定的綠化標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的綠化比例根據(jù)住宅來做。

　　3、開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作中嚴(yán)重“重男輕女”。

　　很多的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)者是以住宅的操作模式來進(jìn)行，這已經(jīng)不是什么新鮮事了。就說說住宅開發(fā)商在運(yùn)作過程中的“重男輕女”現(xiàn)象吧，我們知道，除了別墅等高端物業(yè)外，一般的住宅項(xiàng)目在開發(fā)過程中都會(huì)有社區(qū)底商，一來滿足社區(qū)居民的基本生活需求，二來商鋪的價(jià)格一般都比住宅要高，多做點(diǎn)底商，開發(fā)商也能多些利潤(rùn)，這些都是屬于“正常”。但在實(shí)際運(yùn)作過程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)待社區(qū)底商的態(tài)度就是多賺點(diǎn)錢，有的社區(qū)商業(yè)開發(fā)商也會(huì)“用心”打造，但其目的只是為了能夠促進(jìn)住宅的銷售。

　　最終的結(jié)果就是，消費(fèi)者買了房子，也住了進(jìn)去，才發(fā)現(xiàn)門口的商鋪常年鐵將軍把門，甚至周邊一公里范圍內(nèi)連包鹽都買不到(主要指城郊和遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)城市的縮影，和每個(gè)人都是息息相關(guān)的。那么，在大家都在拯救住宅地產(chǎn)的時(shí)候，有誰(shuí)來拯救商業(yè)地產(chǎn)呢？(謝成龍　美國(guó)科爾曼研究集團(tuán)特邀專家、資深商業(yè)地產(chǎn)人)