國家統(tǒng)計(jì)局最新公布，11月份，我國國房景氣指數(shù)為98.46，比10月份回落1.22點(diǎn)，比去年同期回落8.13點(diǎn)，這是該指數(shù)連續(xù)第12個(gè)月回落。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)測(cè)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將更嚴(yán)峻，到2010年才會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

　　房地產(chǎn)指標(biāo)全面回落

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份房屋銷售、投資、價(jià)格等指標(biāo)全面回落。

　　1-11月，全國商品房銷售面積同比下降18.3%，其中商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額同比下降19.8%，其中商品住宅銷售額下降20.6%。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)22.7%，增幅比1-10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資增幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降5.9%；完成土地開發(fā)面積同比下降2.7%。

　　11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。

　　明顯增長(zhǎng)的只有住房空置率。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長(zhǎng)15.3%。

　　樓市2010年才能回暖

　　黃瑜表示，2008年以來，全國商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開工面積等供應(yīng)類指標(biāo)同比均呈上升趨勢(shì)，銷售面積和銷售額等需求類指標(biāo)均呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)供求壓力較大。預(yù)計(jì)2009年供過于求的局面會(huì)更加嚴(yán)峻。從各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)看，東部較西部市場(chǎng)壓力更大，中西市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)滯后。同時(shí)受到2008年土地購置及開發(fā)面積同比下降的影響，預(yù)計(jì)2010年市場(chǎng)的壓力才將會(huì)得到緩解。她認(rèn)為，近期政府針對(duì)樓市的一系列新政的出臺(tái)，雖然一線城市反應(yīng)迅速，出現(xiàn)回暖跡象，但是在二線城市，新政效果不甚明顯，市場(chǎng)壓力持續(xù)加大。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心梁爽博士也認(rèn)為，2009年，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。

　　梁爽說，2009年從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步降價(jià)的措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。

　　不過梁爽也認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)好，被抑制的多種需求，如快速城鎮(zhèn)化帶來的購房需求，收入增長(zhǎng)引致的改善性需求，投資、投機(jī)需求，將進(jìn)一步釋放。而由于2008年以來土地購置面積和新開工面積均出現(xiàn)明顯下滑的情況，必將影響一年半至兩年以后的房屋供應(yīng)量，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有可能進(jìn)一步緊張。

　　專家呼吁啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)先救樓市

　　由于來年房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)不被看好，當(dāng)前又正值我國經(jīng)濟(jì)面臨“保增長(zhǎng)”的壓力，有專家呼吁要保證中國經(jīng)濟(jì)明年繼續(xù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，就要先救樓市。

　　瑞士銀行中國區(qū)主席蔡洪平認(rèn)為，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車頭之一，中國政府應(yīng)該對(duì)癥下藥，首先從房地產(chǎn)開始來拯救中國經(jīng)濟(jì)和刺激中國經(jīng)濟(jì)。他說，“在中國投資結(jié)構(gòu)里20%靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，改革開放30三房地產(chǎn)從來沒有過像今天這樣對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和發(fā)展有這么密切的關(guān)聯(lián)度。目前處于全球經(jīng)濟(jì)蕭條中，更加需要來關(guān)注和發(fā)展房地產(chǎn)。”

　　不過世界觀察研究院理事長(zhǎng)陳偉恕提醒道，“救樓市”并不是讓政府維持高房?jī)r(jià)，而是在經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的時(shí)候保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定�！坝行┤苏f這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府不應(yīng)該救，但現(xiàn)在我們是救實(shí)體經(jīng)濟(jì)�？上驳氖侵醒朐偃�說房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，必須給予支持�！彼�說。(記者:方燁)