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評(píng)論:樓市的冬天里開發(fā)商不妨學(xué)學(xué)“烏龜”

2008年12月25日 13:46 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  地產(chǎn)江湖,永遠(yuǎn)沒有風(fēng)平浪靜的時(shí)候。實(shí)際上,行業(yè)和市場(chǎng)的每次大起大落,都是反思的好時(shí)候;當(dāng)然,大起的時(shí)候絕大部分人都熱昏了頭,無暇反思,比如在去年博鰲房地產(chǎn)論壇上,居然有開發(fā)商聲稱:賺錢賺得都不好意思了,F(xiàn)在再提及這句話,相信很多人都會(huì)恨恨道:“開發(fā)商就該死掉一大批!辈粫(huì)反思的行業(yè)和企業(yè),注定將是一個(gè)幼稚的行業(yè)和企業(yè)。

  目前,房地產(chǎn)企業(yè)必須要進(jìn)行反思了,因?yàn)槭袌?chǎng)已低迷到危及經(jīng)營(yíng),對(duì)于很多開發(fā)商而言,這一問題已超越賺多還是賺少的層面,演變成生與死的問題。事實(shí)上,除了少數(shù)城市外,諸多城市房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯下跌,主要是因?yàn)檫有許多開發(fā)商依然心存市場(chǎng)短期回暖和政府救市的夢(mèng)想。

  不過,前段時(shí)間住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示:“要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,合理調(diào)整價(jià)格,促進(jìn)交易活躍!庇纱丝梢,中央仍然希望房?jī)r(jià)有所下跌,開發(fā)商應(yīng)丟棄不切實(shí)際的空想。

  過慣了酒肉穿腸過的好日子,現(xiàn)在卻無糧果腹,改變“生活方式”那是必須的。對(duì)于所有的開發(fā)企業(yè),活下來是第一要?jiǎng)?wù),其次才是考慮能否變危機(jī)為機(jī)遇,在市場(chǎng)“蛋糕”總體變小的時(shí)候,獲得更大的份額,從而在冬天之后,迎來新一輪快速發(fā)展。這些都需要企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略,修煉內(nèi)功。

  在樓市的冬天里,“兔子要向?yàn)觚攲W(xué)習(xí)”。2004年順馳曾喊出要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)老大的口號(hào),現(xiàn)已淡出江湖。兔子跑得快,卻沒有烏龜走得遠(yuǎn)。對(duì)于開發(fā)商來說,在這個(gè)樓市冬天,收縮戰(zhàn)線,放慢擴(kuò)張節(jié)奏是上策。對(duì)于現(xiàn)金流充足的大型地產(chǎn)商,危機(jī)意味著機(jī)遇,趁土地市場(chǎng)價(jià)格下跌,競(jìng)爭(zhēng)不激烈的機(jī)會(huì),抄底拿地,或低價(jià)并購(gòu)瀕臨倒閉的企業(yè),是不錯(cuò)的選擇。但對(duì)于絕大部分地產(chǎn)商而言,少買地,或者暫時(shí)不買地,并減緩已有項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度,都屬安全選擇。無論是股市還是樓市,都存在著抄底的機(jī)會(huì),但哪里是底部,誰也不清楚,抄底抄到“地下室”的案例太多了。因此,連以規(guī);\(yùn)作為特征的萬科,近期再次高調(diào)宣布調(diào)低開發(fā)規(guī)模,再調(diào)減開工面積約110萬平方米,甚至其個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)停工,以借此贏得戰(zhàn)略調(diào)整的空間和時(shí)間。

  去年首家登陸紐交所的內(nèi)地開發(fā)企業(yè)鑫苑中國(guó),其受到投資機(jī)構(gòu)追捧的概念是“零庫(kù)存”的商業(yè)模式:不大量?jī)?chǔ)備土地,隨買隨開發(fā),快速銷售,快速回收資金。這種發(fā)展模式抗擊行業(yè)周期的能力很強(qiáng)。從區(qū)域布局上分析,地產(chǎn)商應(yīng)適當(dāng)收縮戰(zhàn)線,采取“聚焦戰(zhàn)略”:重點(diǎn)在少數(shù)幾個(gè)城市開發(fā)項(xiàng)目,提高單個(gè)城市的市場(chǎng)占有率,同時(shí)從管理和成本控制上實(shí)現(xiàn)集約化。SOHO中國(guó)只專注于北京CBD地區(qū),富力聚焦廣州和北京等,這樣的企業(yè)“過冬”能力很強(qiáng),那種不分東中西部和大中小城市,“天女散花式”的擴(kuò)張企業(yè),日子將非常難過。(楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng))

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