房貸打7折門檻多 市民質(zhì)疑為何不能自動(dòng)調(diào)利率

　　據(jù)說(shuō)，早從去年12月份開(kāi)始，中小銀行就已經(jīng)拉開(kāi)了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。然而，四大國(guó)有銀行不僅行動(dòng)遲緩，而且還要設(shè)置不少門檻，讓人遺憾。

　　按理說(shuō)，為了防止存量房貸客戶流失，四大國(guó)有銀行應(yīng)該及時(shí)提供“7折利率”給存量房貸客戶。然而，四大國(guó)有銀行并不擔(dān)心存量房貸客戶流失，原因之一是在當(dāng)前利率背景下，中小銀行難以做挖角生意；原因之二就在于各家商業(yè)銀行早已達(dá)成共識(shí)，即存量房貸利率7折的閘門不會(huì)輕易打開(kāi)。顯然，利益同盟不破，房貸優(yōu)惠難以惠及更多民眾。

　　其實(shí)，四大國(guó)有銀行不積極推行房貸優(yōu)惠措施的主要原因在于：由于存量房貸的業(yè)務(wù)量大，如果推行“7折利率”，就很可能導(dǎo)致其收益大幅下滑。所以四大國(guó)有銀行就拖拖拉拉，能多設(shè)置門檻就多設(shè)置門檻。

　　當(dāng)然，四大國(guó)有銀行不積極也與監(jiān)管部門責(zé)任缺失有關(guān)——監(jiān)管部門對(duì)首次購(gòu)買普通住房的市民在貸款利率上有著明確的規(guī)定：基準(zhǔn)利率下浮30%，但對(duì)于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的市民是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率——具體是執(zhí)行下浮15%還是30%，卻并沒(méi)有明確的規(guī)定。這就導(dǎo)致了各家商業(yè)銀行“各行其是”。

　　在筆者看來(lái)，監(jiān)管部門有責(zé)任對(duì)存量房貸利率做出明確規(guī)定。一方面可以避免銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面有必要維護(hù)銀行業(yè)的聲譽(yù)以及“房奴”的利益。如果過(guò)度依賴于商業(yè)銀行自覺(jué)，就可能導(dǎo)致一些銀行不積極主動(dòng)。

　　顯而易見(jiàn)，造成四大國(guó)有銀行不積極推行存量房貸利率優(yōu)惠的原因不外乎三個(gè)方面：因?yàn)樾驴蛻裟軒��?lái)新的利益所以重視新客戶，從而忽視老客戶；因?yàn)樗拇髧?guó)有銀行幾乎一統(tǒng)房貸市場(chǎng)，所以不怕中小銀行來(lái)競(jìng)爭(zhēng)；因?yàn)橥菩小?折利率”將造成四大國(guó)有銀行收益下滑，所以拖時(shí)間、設(shè)置門檻等。

　　筆者以為，要想讓存量房貸利率“7折優(yōu)惠”的陽(yáng)光及時(shí)普照大地，唯一的辦法是監(jiān)管部門早日出臺(tái)“補(bǔ)丁政策”，明確存量房貸利率的優(yōu)惠問(wèn)題。只有監(jiān)管部門督促四大國(guó)有銀行及時(shí)推行房貸優(yōu)惠，才能使中小銀行的優(yōu)惠措施更靈活，也才能切實(shí)減輕貸款買房人的壓力。 (河南商報(bào) 馮海寧）

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