國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)”提出，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。

　　對(duì)國(guó)務(wù)院“鼓勵(lì)房地產(chǎn)商以合理價(jià)格促銷商品房”，業(yè)內(nèi)將此話解讀為：“國(guó)務(wù)院吹響了樓市降價(jià)號(hào)。”但是，同樣也可以這么解讀，國(guó)務(wù)院并不鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商以“不合理”的價(jià)格促銷商品房。

　　很顯然，這里有一個(gè)極其重要的問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格“合理”還是“不合理”，標(biāo)準(zhǔn)是什么？什么才是合理價(jià)格？眾所周知，價(jià)格的基本職能是配置資源，那么，從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)看，合理的價(jià)格就應(yīng)是引導(dǎo)資源趨向最佳配置的價(jià)格。

　　在目前房地產(chǎn)高企的價(jià)格水平下，中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩。在這時(shí)候，按道理，資本應(yīng)該逐漸退出，走向其他更需要的行業(yè)。但如果在人為管制和干預(yù)下，人為地讓房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格仍包含較高的利潤(rùn)水平，資本能夠順利實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置嗎？

　　在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，動(dòng)不動(dòng)就要“用行政手段予以調(diào)節(jié)”，“樓市要用鐵腕治”，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)下跌了，又要“嚴(yán)格監(jiān)管”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的直接管制并沒(méi)有充分的理由。我所擔(dān)心的是，“有形之手”一旦公開化、合理化、合法化，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將遭到扭曲，何況，目前，由于賣地財(cái)政，地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)完全中立的角色。(彭興庭)

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