樓市在連漲4個(gè)月以后,開(kāi)始出現(xiàn)微妙變化。根據(jù)國(guó)家公布的數(shù)據(jù),雖然最近兩月樓價(jià)繼續(xù)上升,但各大城市的成交量卻出現(xiàn)明顯的萎縮趨勢(shì)。而來(lái)自二手市場(chǎng)的最新信息顯示,7月份廣州市場(chǎng)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)漲勢(shì)暫歇的情況。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,雖然境外熱錢(qián)加速流入境內(nèi),但已出現(xiàn)棄房市奔股市跡象,樓市或面臨調(diào)整壓力。

　　7月份的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,之前潛伏在房市的熱錢(qián)已開(kāi)始從房市流出,而且呈現(xiàn)加速的跡象。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控:熱錢(qián)棄房市奔股市

　　黎友煥是廣東省社科院的熱錢(qián)研究專(zhuān)家,其主持的課題組長(zhǎng)期追蹤研究地下錢(qián)莊的動(dòng)向。近日其在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,從其監(jiān)控的情況看,最近幾個(gè)月熱錢(qián)的流向出現(xiàn)了很多新的情況,一方面,從4月份開(kāi)始,熱錢(qián)在加速流入,雖然還沒(méi)有超過(guò)2007年時(shí)高峰水平,但其加速度已達(dá)到2002年以來(lái)最快的水平。從6月份開(kāi)始,已顯現(xiàn)出凈流入的情況。

　　另一方面,與2007年熱錢(qián)大舉進(jìn)入樓市的情況不同,最近幾個(gè)月流入的熱錢(qián),主要流向了股市,流進(jìn)房市的則并不多。

　　而7月份的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,之前潛伏在房市的熱錢(qián)已開(kāi)始從房市流出,而且呈現(xiàn)加速的跡象。黎友煥表示,由于政府對(duì)房市的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變,估計(jì)熱錢(qián)從房市流出的力度會(huì)加大。

　　黎友煥同時(shí)表示,最近從房市流出的主要是游資,有部分機(jī)構(gòu)資金仍在流入樓市。

　　2007年時(shí),有十幾個(gè)法籍人士購(gòu)買(mǎi)了一批江景豪宅,通常一個(gè)家庭買(mǎi)兩三套;而最近兩個(gè)月,該批法籍人士除留下一套自住外,幾乎已將房子全部出手。

　　樓市調(diào)查:境外資金成批出貨

　　黎友煥課題組從地下錢(qián)莊監(jiān)控的情況,在市場(chǎng)上得到了印證。

　　廣州市濱江東的江景豪宅,向來(lái)是廣州住宅市場(chǎng)上比較受境外資金關(guān)注的市場(chǎng)。然而最近幾個(gè)月,在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍反彈的情況下,這一帶卻顯得相對(duì)低迷。

　　在濱江東一帶地產(chǎn)中介行工作多年的邱先生表示,最近幾個(gè)月,這一帶的江景豪宅價(jià)格沒(méi)有明顯上漲,個(gè)別單元的掛盤(pán)價(jià)甚至還有所下跌。

　　而中原地產(chǎn)濱江東分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張功崧表示,最近兩個(gè)月,隨著房?jī)r(jià)的反彈,該地區(qū)出現(xiàn)了境外資金出貨的跡象。2007年時(shí),不少外籍華人在該地區(qū)買(mǎi)房,其中便有十幾個(gè)法籍人士,通過(guò)中原地產(chǎn)在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一批江景豪宅,通常一個(gè)家庭買(mǎi)上兩三套;而最近兩個(gè)月,該批法籍人士除了留下一套自己住外,幾乎已將該批房子全部出手。

　　全國(guó)人大代表、星河灣地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃文仔在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也表示,最近幾個(gè)月,房?jī)r(jià)的上漲,絕大部分是國(guó)內(nèi)資金推動(dòng)的,境外資金入市不明顯,整體而言,外資對(duì)中國(guó)房市的反彈,持觀望態(tài)度。

　　上海外資賣(mài)家超過(guò)買(mǎi)家

　　外資撤離樓市的情況在上海也有跡可尋。中原地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示,上海地區(qū)上半年全部二手房成交中,賣(mài)方為外資的比例占7.8%,而買(mǎi)方為外資的占比僅2.1%,不到賣(mài)方的1/3。從數(shù)值的巨大差距可以看出,外資在不斷從上海樓市撤離。

　　預(yù)計(jì)第三季度熱錢(qián)撤離市場(chǎng)的欲望將加強(qiáng)。但目前大量貨源還未出現(xiàn)大規(guī)模拋售。

　　樓市預(yù)測(cè):短期可能出現(xiàn)調(diào)整

　　對(duì)于樓市的后期走勢(shì),黎友煥表示,由于熱錢(qián)開(kāi)始撤出,估計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一波調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜認(rèn)為,近期深圳、廣州市場(chǎng)交易有所萎縮,預(yù)計(jì)深圳環(huán)比下跌30%左右,廣州環(huán)比下跌15%~20%。周曜分析,2009年的樓市買(mǎi)家以投資者為主,其中不乏熱錢(qián)。在追漲數(shù)月后,投資者獲利巨大,短期市場(chǎng)有可能出現(xiàn)調(diào)整。預(yù)計(jì)第三季度熱錢(qián)撤離市場(chǎng)的欲望將加強(qiáng)。但目前大量貨源還未出現(xiàn)大規(guī)模拋售。

　　據(jù)了解,中原地產(chǎn)此前鎖定的大投資客戶(hù)明顯出現(xiàn)加快放盤(pán)的現(xiàn)象,有部分投資者的確開(kāi)始高位拋盤(pán);而部分銀行目前密切關(guān)注市場(chǎng)中按揭購(gòu)房過(guò)戶(hù)未超過(guò)3個(gè)月又轉(zhuǎn)手的比例。一旦該比例過(guò)大,則有可能證明市場(chǎng)結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。周曜認(rèn)為,熱錢(qián)撤離僅僅是時(shí)間問(wèn)題,現(xiàn)在就是可能撤離的開(kāi)始;但不排除一旦有利好出現(xiàn),市場(chǎng)可能繼續(xù)上揚(yáng)一段時(shí)間。

　　不同意見(jiàn)

　　不過(guò),美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心人員不太支持熱錢(qián)已大量流出房地產(chǎn)觀點(diǎn):全國(guó)主要城市的樓價(jià)仍在持續(xù)上升,成交量雖有微小下調(diào)之勢(shì),但仍處于高位。因?yàn)槭袌?chǎng)信心良好,樓市出現(xiàn)大規(guī)模流出的可能性不大。

　　美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為,在市場(chǎng)中,有的投資者也會(huì)像股市一樣,做波段,一旦市價(jià)到達(dá)心理價(jià)位時(shí)就可能出現(xiàn)拋貨,但他們并非逃離市場(chǎng),而只是套現(xiàn)。