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一年半以來的首次存款準(zhǔn)備金率上調(diào),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生何種影響?業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,此舉對(duì)于緩解地價(jià)快速上漲以及抑制樓市交易等都會(huì)產(chǎn)生一定作用。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏坦言,從市場(chǎng)傳出新年第一周國內(nèi)各家銀行放貸6000億元的消息后,業(yè)內(nèi)就覺得央行可能會(huì)采取措施,只是沒料到反應(yīng)如此之快,由此也看出有關(guān)部門對(duì)流動(dòng)性問題的高度重視。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,去年房?jī)r(jià)暴漲正是與流動(dòng)性過剩及通脹預(yù)期密切相關(guān),銀行大量放貸助推了一批“地王”的誕生,也使得投資投機(jī)購房需求膨脹。
由此,龔敏認(rèn)為,目前銀根緊縮導(dǎo)致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮,再加上此前出臺(tái)的提高土地出讓金首付比例等政策,開發(fā)商必須更多地依靠自有資金,高價(jià)拿地的現(xiàn)象將得到遏制。同時(shí),上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)購房者將造成一定心理影響,會(huì)加深市場(chǎng)內(nèi)的觀望情緒,交易量可能繼續(xù)下滑。
同策咨詢研發(fā)中心總監(jiān)夏宇也表示,上調(diào)準(zhǔn)備金率主要是為了矯正去年以來信貸狂奔的勢(shì)頭,對(duì)大量資金來源于銀行貸款的房企來說,受影響最大。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)主管伍惠敏則表示,近期房貸收緊已經(jīng)使樓市交易受到影響,如今再出貨幣政策,至少一季度的成交情況無法樂觀。
存款準(zhǔn)備金率上調(diào)還加深了業(yè)內(nèi)對(duì)貨幣政策會(huì)進(jìn)一步收緊的預(yù)期!拔矣X得這次收銀根也是試探性的,一季度本來就是政策密集出臺(tái)期,如果發(fā)現(xiàn)效果不理想,就還會(huì)出臺(tái)政策!蔽榛菝粽J(rèn)為。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師還提出,在存款準(zhǔn)備金率這個(gè)工具出臺(tái)后,加息舉措或?qū)⒉贿h(yuǎn),“到那時(shí)資金成本的壓力會(huì)讓資金以更快速度回流銀行,貨幣供應(yīng)量會(huì)加速緊縮,而與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于貨幣緊縮的敏感度無疑是最大的!
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