中新網4月9日電(位宇祥)4月9日是78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)遞交“退房”方案的最后一個工作日，此間媒體最新消息稱，78家央企退出房地產行業(yè)的相關方案，基本已上報國資委。而對于“清退令”能對拉低房價能有多大的作用，業(yè)內專家在接受中新網采訪時卻并未看好，僅表示該舉措信號意義大。

　　78家央企“退房”，房價會降嗎？

　　3月19日，國資委指出，78戶不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結構調整步伐，15個工作日內制訂有序退出的方案。在目前各地房價持續(xù)上漲的背景下，消息一出就引出房價將下降的猜想。但業(yè)界似乎并不看好，普遍認為78家央企退出在抑制房價方面作用不大。北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示，78家央企的房地產業(yè)務所占比例很少，從直觀上來看，退出后對房價沒有直接地影響，更多是對市場預期的影響，信號意義很大。

　　知名經濟學家、北京科技大學教授趙曉也認為，即使78家央企全部退出，對房價也沒任何影響，因為他們所占的市場份額非常小，“這一要求對降房價的效果幾乎為零�！�

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同樣認為，78家央企退出對未來房價不會造成影響，或者說78家退出影響可忽略不計。

　　有分析稱，78家央企的房地產業(yè)務只是小魚小蝦，另外16家央企的地產業(yè)務才是真正的大鱷。在78家央企退出后，16家央企將成房地產業(yè)的“航母”，會進一步推動房價上漲。馮科對此并不認同，“這種看法有點牽強�！�

　　“有人認為央企地王對房價有一定的影響，國資委的要求是一個姿態(tài)，是對房地產市場的一個調整。”他指出，調整的同時也是突出央企主業(yè)，“一舉兩得”，但更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

　　二季度會不會出臺新政策？

　　房價呈現非理性上漲，專家并不看好“清退令”，另外，加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發(fā)表時評，有分析指出，二季度有關部門或會出臺更加嚴厲的房地產調控政策。

　　對此，馮科認為，調控分名義上的和實際兩種，目前國家已經出臺的很多政策并未被很好的執(zhí)行，造成大家對調控的結果不報更多信心，認為市場不會有太大的下降空間，持幣待購者也“該出手就出手了”。馮科指出，二季度出臺新政策的可能性很小，即使要出調控政策也是出一些“名義”上的措施，是對前期政策的一個細化。