中國(guó)證券報(bào)記者從權(quán)威人士處獲悉，恒大地產(chǎn)集團(tuán)已于7日向香港聯(lián)交所遞交了上市申請(qǐng)，計(jì)劃于9月至10月重啟赴港上市。恒大地產(chǎn)IPO計(jì)劃的募集資金額初步定于10至15億美元之間，折合港幣約為78億至117億元。

　　市場(chǎng)人士指出，由于恒大2008年以私募方式集資時(shí)，已經(jīng)發(fā)售相當(dāng)于一成公司股本，本次重啟上市，發(fā)售股份約相當(dāng)于發(fā)行后股本的一成。上市后，恒大地產(chǎn)的市值有可能達(dá)到1000億港元以上。

　　擴(kuò)張土地儲(chǔ)備

　　為謀求上市，恒大地產(chǎn)一直加速擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，過去三年，恒大實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)擴(kuò)張。土地儲(chǔ)備從310萬平方米增至4600萬平方米，成為內(nèi)地土地儲(chǔ)備最大的房地產(chǎn)商。在建工程面積從70多萬平方米膨脹至1000萬平方米，進(jìn)入城市從2個(gè)拓展到23個(gè)。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印曾表示，對(duì)于全國(guó)性開發(fā)商而言，土地儲(chǔ)備保持在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)。至少可以保證六年的開發(fā)。2010年，公司會(huì)有拿地計(jì)劃，考慮消耗一部分的土地以后測(cè)算，公司明年的土地儲(chǔ)備將達(dá)到4500萬平方米建筑面積。2011年，土地儲(chǔ)備接近5000萬平方米。

　　在擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的同時(shí)，恒大地產(chǎn)也在加快銷售做大業(yè)績(jī)。許家印表示，2009年，公司銷售額計(jì)劃達(dá)到300億元人民幣，上半年已完成127億元，下半年達(dá)到180億元。其中，第三季度要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)銷售174億元，確保100億元，其中9月份(含“十一”黃金周)要達(dá)到50億元。

　　在開工方面，數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，恒大地產(chǎn)的開工在建面積為1006萬平方米，下半年將在此基礎(chǔ)上新增開工面積500萬平方米,全年開工面積達(dá)到1500萬平方米，由此成為全國(guó)開工面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　降低負(fù)債率

　　一度瀕臨資金鏈斷裂的恒大地產(chǎn)，經(jīng)過引入私募基金和一年多時(shí)間的去庫(kù)存化，資產(chǎn)負(fù)債表已有明顯改善。恒大財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，6月底時(shí)，恒大地產(chǎn)負(fù)債率已降至71%，與內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的平均負(fù)債率基本持平�，F(xiàn)金余額48億元，已預(yù)售物業(yè)未收款項(xiàng)也達(dá)33億元，即下半年回籠資金加持有現(xiàn)金已達(dá)81億元。

　　知情人士指出，恒大地產(chǎn)去年已經(jīng)通過港交所的上市聆訊，要重新上市工作較為簡(jiǎn)單，只需遞交最新的財(cái)務(wù)年度報(bào)表，較全新申請(qǐng)為快，因而只要市況合適，最早可以在今年9月或10月份上市。恒大的上市保薦人包括瑞銀、美林、中銀國(guó)際。

　　一位香港投行人士介紹，恒大地產(chǎn)擬集資10至15億美元，以集資額看，恒大將成為今年以來港交所集資額最大的新股，也將是今年首支集資額超過一百億元的新股。

　　該人士測(cè)算，以集資額上限計(jì)，如果公開發(fā)售股份占發(fā)行后股本的一成，即約11.7億股，超額認(rèn)購(gòu)398倍，凍結(jié)的資金便達(dá)4668億港元，那就超過上月剛上市的北京金隅創(chuàng)下的4659億港元的凍結(jié)資金額紀(jì)錄。

　　資料顯示，恒大地產(chǎn)原定2008年3月底上市，后來鑒于國(guó)際資本市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)不定及市況不明朗，決定不會(huì)根據(jù)原有時(shí)間表上市。公司原計(jì)劃發(fā)售約29.61億股份，其中28.5億為新股，招股價(jià)介于每股3.5港元至5.6港元，募集資金103.6億至165.76億港元。