密集推盤(pán)加緊出貨

　　據(jù)交響機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從11月23日到上周末的20多天里，重慶主城共有49個(gè)(次)樓盤(pán)通過(guò)開(kāi)盤(pán)、加推推出新房源，總房源數(shù)量達(dá)到8107套。而在舉行秋交會(huì)的10月，也僅有26個(gè)(次)樓盤(pán)有新房源推出，數(shù)量?jī)H為5227套。重慶樓市的供應(yīng)量，正在出現(xiàn)從平淡無(wú)奇到井噴的轉(zhuǎn)變。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事、總經(jīng)理繆鴻裕告訴記者，僅從報(bào)紙廣告投放，也能看出開(kāi)發(fā)商在加速推盤(pán)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入12月，重慶各大報(bào)媒的地產(chǎn)廣告數(shù)量，相比10月、11月的平均水平有大約20%的上升。主要的廣告訴求點(diǎn)為價(jià)格與優(yōu)惠政策，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商正在通過(guò)密集的廣告轟炸，搶奪客源。

　　不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士眼中，這樣的井噴行情，并非完全是開(kāi)發(fā)商的策略從捂盤(pán)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藪伿�。容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松告訴記者，今年上半年，重慶樓市出現(xiàn)回暖，很多開(kāi)發(fā)商調(diào)整了去年年底時(shí)較悲觀的預(yù)期，許多新項(xiàng)目開(kāi)始加速修建，但面市至少需要半年以上的開(kāi)發(fā)周期。秋交會(huì)前后重慶多個(gè)樓盤(pán)無(wú)房可賣(mài)，更多的原因是開(kāi)發(fā)節(jié)奏跟不上。而從11月開(kāi)始，這些新房源大都到了面市的時(shí)候，所以市場(chǎng)供應(yīng)量開(kāi)始放大。不過(guò)王雪松認(rèn)為，最近幾周，各大在售樓盤(pán)的確出手頻頻，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商希望在利空政策見(jiàn)效前，盡可能地出貨回款。

　　“據(jù)我所知，近期面市的很多樓盤(pán)，出貨量都很大，各個(gè)樓盤(pán)基本是拿到預(yù)售證就開(kāi)始銷(xiāo)售，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商擔(dān)心利空政策會(huì)在短期內(nèi)見(jiàn)效�！蓖跹┧烧f(shuō)。

　　利空政策影響心態(tài)

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，盡管近期利空政策較多，但真正促使開(kāi)發(fā)商們紛紛出貨的，源于二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策調(diào)整與二套房首付比例提高到5成的傳聞。前者已經(jīng)于12月23日被財(cái)政部以《通知》形式確定下來(lái)，將于明年1月1日起執(zhí)行；后者雖未開(kāi)始執(zhí)行，但其威力已經(jīng)可以預(yù)判：2007年10月，提高二套房首付比例的政策成為導(dǎo)火索，造成了全國(guó)樓市長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月的回調(diào)。這個(gè)歲末，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在走過(guò)“冬至”。

　　實(shí)際上，今年全國(guó)樓市一片火爆，專(zhuān)家學(xué)者早已呼吁出臺(tái)提高首付比例等打壓政策。在12月18日的《財(cái)經(jīng)》雜志年會(huì)上，德意志銀行首席經(jīng)濟(jì)師馬駿就在主題演講中表示，持續(xù)一年的上漲后，全國(guó)部分城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市泡沫，他呼吁通過(guò)提高首付比例等辦法抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。5天后，銀行將提高二套房貸首付比例至5成的傳聞開(kāi)始在業(yè)內(nèi)流傳。

　　記者隨即致電重慶多個(gè)樓盤(pán)的售樓處，置業(yè)顧問(wèn)均稱(chēng)，目前尚未得到銀行的正式通知，因此二套房能否辦理低于5成的首付暫時(shí)無(wú)法確定，只能“把資料交上去，看銀行的態(tài)度”。但如果是第三、第四套房，則“肯定只能辦理5成以上首付”。

　　而市內(nèi)某開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，早在月初，他就接到多個(gè)銀行個(gè)貸部門(mén)的電話，提高二套房首付的政策肯定會(huì)兌現(xiàn)，而重慶將是最早開(kāi)始執(zhí)行的城市之一。受此影響，他所操盤(pán)的項(xiàng)目正在加緊出貨，本月已有一次加推，數(shù)量約400套，明年1月中旬還將再推新房源。

　　明年走勢(shì)看法不一

　　盡管利空不斷，但在記者采訪過(guò)程中，一些業(yè)內(nèi)人士均表示看好明年樓市。持該觀點(diǎn)的重慶大學(xué)發(fā)展研究中心副主任蒲勇健認(rèn)為，盡管有政策利空的預(yù)期，但重慶樓市對(duì)外來(lái)購(gòu)房人的吸引力很大，而重慶的城市化進(jìn)程正在加快，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都有很好的預(yù)期。從宏觀經(jīng)濟(jì)看，貨幣政策的見(jiàn)效周期通常是一年，所以今年年初開(kāi)始用于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的4萬(wàn)億投資，將在明年顯示成效。

　　另一方面，在蒲勇健看來(lái)，刺激置業(yè)者購(gòu)房的通脹預(yù)期仍然存在。蒲勇健說(shuō)，盡管因?yàn)楣�業(yè)品因產(chǎn)能過(guò)剩的原因不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格飛漲，但與居民生活息息相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品、能源價(jià)格在明年出現(xiàn)上漲，基本已成定局，而這正是普通市民判斷通脹的依據(jù)。因此，從今年6月前后接過(guò)重慶樓市接力棒的投資需求，還將持續(xù)推動(dòng)明年樓市走向。在多種力量作用下，明年重慶樓市將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　但部分觀點(diǎn)卻認(rèn)為，“把房?jī)r(jià)控制下來(lái)成為大事”的政治環(huán)境影響對(duì)樓市的左右很大，因此，明年的房?jī)r(jià)并不見(jiàn)得還會(huì)“高位運(yùn)行”。

　　(重慶晨報(bào)記者 朱彥)