記者昨天從深圳市國土資源和房產管理局新發(fā)布的1～5月深圳房地產市場分析報告獲悉，今年前5個月深圳新建商品房價格持續(xù)上漲，二手房交易更是“異�；鸨�”，成交規(guī)模達到375.13萬平方米，同比增加近兩倍，已基本回到了2007年深圳樓市的頂峰狀態(tài)。

　　二手房銷售增近2倍

　　該分析報告指出，今年前5個月，二手住房成交規(guī)模同比增加197.27%。今年1～5月新建商品房銷售面積同比增加140.31%。其中，商品住宅銷售面同比增加153.16%。

　　按照本市房地產信息系統統計，今年前5月，各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價環(huán)比4月上漲2.84%。住宅均價躍上12000元的“高價位”之后，住宅銷量增加呈疲軟態(tài)勢。

　　消費將向“關外”分流

　　對此，深圳市房地產研究中心副主任王鋒分析表示，房地產開發(fā)投資和新開工同比仍舊在下降，但降幅大大收窄；從1～5月全市住房成交量看，一、二手房市場銷售態(tài)勢已經達到甚至超過2007年同期銷售水平。

　　他預計，未來商品住房開發(fā)投資、新開工面積和竣工面積同比將止跌回升，環(huán)比上漲還將持續(xù)；未來市場資金供應有可能收緊，打擊投機炒作的力度可能會加大。這對于抑制未來房價可能出現過快上漲和規(guī)范市場秩序具有積極意義。

　　按《深圳綜合配套改革試驗總體方案》，“特區(qū)版圖擴展”的方案有望在不久后獲得通過，居民住房消費將保持穩(wěn)定增長，并繼續(xù)向寶安、龍崗等區(qū)域有效分流。(劉暢)