昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布上半年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。1至6月，北京房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊升，住宅期房?jī)r(jià)格全面上漲，四環(huán)路以?xún)?nèi)新建住宅期房均價(jià)為16967元/平方米，比一季度上漲1843元/平方米，漲幅12%。

　　投資客拉高商品房銷(xiāo)量

　　1至6月，全市商品房銷(xiāo)售面積為992.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1.2倍。尤其后三個(gè)月，銷(xiāo)量增長(zhǎng)不斷提速。二季度，全市商品住宅銷(xiāo)售面積為581.4萬(wàn)平方米，比一季度增長(zhǎng)1.2倍。6月份商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到203.3萬(wàn)平方米，比5月份又上漲14.9%。

　　市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究所劉秀如分析，北京房地產(chǎn)銷(xiāo)量猛增的原因一方面是去年房?jī)r(jià)高漲被壓抑的部分購(gòu)買(mǎi)需求被釋放出來(lái)，二是投資性購(gòu)房人群經(jīng)過(guò)年初的觀(guān)望后紛紛出手。下半年房?jī)r(jià)可能還會(huì)波動(dòng)，畢竟目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平，但下半年波動(dòng)幅度應(yīng)該較小。

　　目前，城八區(qū)住宅銷(xiāo)售量增長(zhǎng)快于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。上半年，全市銷(xiāo)售商品住宅74670套，比上年同期增長(zhǎng)1.5倍。其中，核心區(qū)(東城、西城、崇文和宣武)銷(xiāo)售住宅4421套，拓展區(qū)(朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山和海淀)銷(xiāo)售40644套，發(fā)展新區(qū)(房山、通州、順義、昌平和大興)26010套，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)(門(mén)頭溝、懷柔、平谷、密云和延慶)銷(xiāo)售3595套，四個(gè)功能區(qū)住宅銷(xiāo)售套數(shù)分別比上年同期增長(zhǎng)4.5倍、1.9倍、89.3%和97.2%。

　　新房熱銷(xiāo)帶動(dòng)二手房漲價(jià)

　　上半年，全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.8%。但從3月份開(kāi)始，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格止跌回升，環(huán)比價(jià)格連續(xù)4個(gè)月上漲。3月、4月和5月環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.5%，漲幅逐月加劇，6月份漲幅有所縮小，上漲0.3%。新房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的持續(xù)走高帶動(dòng)了二手住宅交易價(jià)格的回升，6月份，全市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

　　記者了解到，最近幾月北京二手住宅價(jià)格呈波動(dòng)態(tài)勢(shì)。4月份，全市二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自上年8月份以來(lái)的連續(xù)8個(gè)月走低，環(huán)比價(jià)格止跌回升。5月份二手住宅交易量減少，帶動(dòng)其交易價(jià)格走低，環(huán)比下降0.2%，6月份又再度上揚(yáng)。

　　北京商品住宅銷(xiāo)售70%份額為期房。分環(huán)路看，上半年住宅期房?jī)r(jià)格全面上漲。四至五環(huán)路住宅期房均價(jià)為15748元/平方米，比一季度上漲951元/平方米；五至六環(huán)路均價(jià)為9296元/平方米，上漲1038元/平方米；六環(huán)路以外均價(jià)為7603元/平方米，上漲767元/平方米。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由降轉(zhuǎn)升

　　今年以來(lái)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資帶動(dòng)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低開(kāi)高走。隨著銷(xiāo)售形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和銀行放貸寬松，開(kāi)發(fā)面積降幅逐步縮小。

　　上半年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額901.8億元，由1-5月同比下降5.9%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)13.5%。6月當(dāng)月完成開(kāi)發(fā)投資322億元，比上年同期增長(zhǎng)80.4%，比5月增長(zhǎng)33.4%。不過(guò)，如果扣除土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資影響，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然下降20.5%。

　　截至6月底，全市商品房施工面積為8130.4萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比1-5月縮小2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅施工面積為4598萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%。上半年，商品房新開(kāi)工面積為831萬(wàn)平方米，下降31.5%，降幅比1-5月縮小16.6個(gè)百分點(diǎn)。