在經(jīng)歷了6月份量?jī)r(jià)“巔峰”后，廣州樓市開(kāi)始降溫。記者昨日從滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)了解到，由于二套房貸政策收緊的風(fēng)聲漸起，二手樓市買(mǎi)家“追漲”勁頭放緩。來(lái)自滿(mǎn)堂紅研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份新增買(mǎi)家的數(shù)量較上月同期減少了一成多，預(yù)計(jì)最終的成交量有可能下降一至二成。

　　買(mǎi)家看跌放緩購(gòu)房

　　據(jù)地產(chǎn)中介公司介紹，由于前段時(shí)間樓價(jià)上漲速度太快，加上二次房貸政策重新收緊，目前市場(chǎng)上買(mǎi)家的觀望心態(tài)有所抬頭。一個(gè)很明顯的對(duì)比是，前幾個(gè)月經(jīng)常是買(mǎi)家主動(dòng)打電話(huà)給中介找樓看，甚至因?yàn)榭吹臉遣粔蚨嗦裨怪薪�，現(xiàn)在則是中介打電話(huà)約看樓，10個(gè)就有兩個(gè)買(mǎi)家說(shuō)“等等看”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前全市各個(gè)熱門(mén)板塊的二手樓價(jià)基本已超越了2007年10月份的最高水平。二手樓價(jià)高企導(dǎo)致置業(yè)者的承接能力下降，從上個(gè)月開(kāi)始置業(yè)者的關(guān)注熱點(diǎn)就有從高樓價(jià)區(qū)域向低樓價(jià)區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象。在此情況下，國(guó)家重申二套房貸政策從緊，必然會(huì)對(duì)置業(yè)者產(chǎn)生心理影響，其中部分人看跌樓價(jià)，由此產(chǎn)生觀望心態(tài)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)位差距大

　　與前兩月相比，7月份以來(lái)，二手樓市業(yè)主的隨意抬價(jià)明顯減少。滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，原因主要是現(xiàn)在樓價(jià)已經(jīng)較高，在沒(méi)有買(mǎi)家表現(xiàn)出購(gòu)買(mǎi)意愿的情況下，再提價(jià)也是“有價(jià)無(wú)市”，意義不大；另一方面，二套房貸政策重申之后，業(yè)主也在考慮是否應(yīng)該“出貨”，如果業(yè)主想盡快賣(mài)房，提價(jià)顯然不合時(shí)宜。

　　滿(mǎn)堂紅番禺金山分店?duì)I業(yè)經(jīng)理也表示，價(jià)格分歧是目前影響二手樓成交的最重要原因。看樓量雖然與之前相比減少，但想買(mǎi)樓的人還是不少的，阻礙成交的主要是業(yè)主的期望值與買(mǎi)家的還價(jià)相差太大。現(xiàn)在不少買(mǎi)家還價(jià)與業(yè)主放盤(pán)價(jià)相差10%以上，有的甚至達(dá)到20%。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們剛剛把樓價(jià)提了上來(lái)，讓他們做這么大的讓步顯然不大樂(lè)意。

　　肖文曉認(rèn)為，二手樓市在第二季度一度淪為徹底的賣(mài)方市場(chǎng)，如今隨著二套房貸政策的收緊，買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場(chǎng)必然會(huì)有一方做出妥協(xié)，屆時(shí)市場(chǎng)成交就會(huì)重歸活躍。(田桂丹)