繼6月部分地區(qū)成交出現(xiàn)回落,7月全國樓市區(qū)域性調整進一步深化。中國指數(shù)研究院的報告顯示,在其跟蹤監(jiān)測的30個城市中,7月有一半城市出現(xiàn)住宅成交面積環(huán)比下滑。而從陸續(xù)出爐的各大城市數(shù)據(jù)來看,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　廣州7月網(wǎng)簽套數(shù)比降43%

　　據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月北京期房商品住宅的銷量為12840套,剔除經濟適用房和限價房,商品住宅簽約套數(shù)為10862套,日均約350套,較6月的日均385套下跌9.1%；佑威樓市通系統(tǒng)監(jiān)測則顯示,7月上海商品住宅成交面積為194萬平方米,環(huán)比6月減少5.37%；廣州陽光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月廣州共有207個樓盤有售,共成交6245套,共63萬多平方米,比6月的10789套下降43%；而深圳國土房產部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新建商品住宅銷售面積為54.83萬平方米,環(huán)比6月下降17.4%。

　　中國指數(shù)研究院的報告則顯示,在其跟蹤監(jiān)測的30個城市中,7月有一半城市出現(xiàn)住宅成交面積環(huán)比下滑。而根據(jù)他們的最新監(jiān)測,7月27日至8月2日,在全國監(jiān)測的33個大中小城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅有11個,只占總城市數(shù)量的1/3；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的22個城市中,環(huán)比降幅接近及超過10%的就有15個。此外,在10個重點監(jiān)測的城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的只有2個；在環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比跌幅最大的為重慶,達到24.35%,其次為廣州,跌幅為23.38%。而北京、成都、武漢、深圳其環(huán)比跌幅也接近或超過10%,出現(xiàn)比較明顯的環(huán)比走跌。

　　傳統(tǒng)淡季沖高回落也屬正常

　　業(yè)內人士表示,一線城市的樓市成交出現(xiàn)調整都是屬于沖高回落。“成交量下降是遲早的事,拿上海來說,不但是連漲了好幾個月,而且已經漲到了一個新的歷史高位,它不下來我們反而要擔心。”克而瑞中國研究中心總經理陳嘯天坦言。

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析,7月本來就是傳統(tǒng)淡季,再加上剛性需求在上半年已經消化了很多,因此出現(xiàn)成交回落是正常的。中原地產胡廣東則表示,當前樓市的狀況與2007年同期很類似,價格過高,而三季度新推貨量比較少,可售套數(shù)回落,成交量必然會降下來。他以廣州為例作出預測:“估計三季度月均成交量將回落到55萬平方米左右,7、8月較低,但9月將稍微高點�！�

　　不過專家指出,盡管三季度成交量回落,但預計房價仍將高位運行,這是由于軟性需求仍將在一定程度上支撐成交,而經過上半年的火爆銷售,開發(fā)商目前資金充足,不會輕易降價。以廣州為例,黎文江預測,三季度廣州十區(qū)均價將在9000元/平方米上下浮動,“雖然6月9676元/平方米的均價不太可能超越,但也很難降下來”。

　　房價是影響下階段成交要素

　　由于房價在一定時期內仍將高位運行,專家指出,房價將成為影響下階段成交的重要因素。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,7月上海均價創(chuàng)出一年來的新高后,成交面積卻出現(xiàn)了今年來的首次下跌,可見目前的房價已超過了購房者的承受能力。因此后期如果房價持續(xù)快速上漲的話,成交量極有可能出現(xiàn)大幅的萎縮。

　　胡廣東則分析,高房價會擋住剛性需求入市,如果成交量持續(xù)萎縮,相信成交量反過來也會影響房價,預計進入四季度后,若經濟宏觀面沒有明顯向好,那房價就可能出現(xiàn)回調。此外,二套房貸收緊等政策風向,對樓市來說也是利空因素,滿堂紅首席研究員龍斌指出,一旦影響到心理預期,對樓市的影響將可能堪比2007年的“9·27”政策。

　　而有專家指出,由于一線城市的樓市向來是全國樓市的風向標,因此一旦一線城市成交量在未來幾個月持續(xù)走跌,那這一市場走向很可能波及其他城市,甚至有可能導致全國性的樓市拐點。(記者/盧軼)