深圳市國(guó)土房管局昨日發(fā)布《2009年1-6月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，指出今年上半年，深圳新房成交量達(dá)385.26萬(wàn)平方米，和去年全年持平。同時(shí)，新房?jī)r(jià)格也攀上了14197元/平方米的新高。據(jù)本地中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳前7月房?jī)r(jià)漲了5104元/平方米，這個(gè)價(jià)格漲幅甚至超過(guò)了2007年前7月市場(chǎng)最為瘋狂時(shí)期的表現(xiàn)。研究發(fā)布機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年市場(chǎng)可能出現(xiàn)供應(yīng)不足局面，建議政府加快總量供應(yīng)，尤其是加快普通住宅建設(shè)投資，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　新房?jī)r(jià)格半年升三成

　　報(bào)告披露，今年上半年，新建商品房銷(xiāo)售面積406 .78萬(wàn)平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積385.26萬(wàn)平方米，同比增加149.77%，這個(gè)成交量，已經(jīng)逼平去年全年389萬(wàn)平方米的成交量。

　　報(bào)告還披露，6月份，深圳新房?jī)r(jià)格達(dá)到了14917元/平方米，比2月份10770元/平方米的水平相比，半年時(shí)間，深圳新房?jī)r(jià)格升了3成。而據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，某些區(qū)域以及樓盤(pán)的價(jià)格甚至出現(xiàn)了50%甚至更為猛烈的上漲。

　　其中，進(jìn)入4月份以后，深圳房?jī)r(jià)上升明顯，4-6月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%和13.12%。這中間，豪宅對(duì)房?jī)r(jià)上漲的拉動(dòng)非常明顯。

　　二手房成交量超去年四成

　　從二手房來(lái)看，上半年深圳二手房成交量高達(dá)489 .42萬(wàn)平方米，同比增加202.63%，不僅大大超過(guò)了新房的銷(xiāo)售規(guī)模，而且比去年全年二手房350.93萬(wàn)平方米的成交量還多出了4成。其中，關(guān)內(nèi)成交310.23萬(wàn)平方米，同比增194.14%，占深市交易規(guī)模的63.39%。關(guān)外成交179.19萬(wàn)平方米，同比增218.56%。今年以來(lái)，二手住宅和新建住宅交易面積的比例擴(kuò)大了1.27：1，相對(duì)于去年的0.9：1，增加明顯。

　　分月份來(lái)看，3-6月份，二手住宅成交量分別為89.37萬(wàn)、109.57萬(wàn)、97.99萬(wàn)和114.29萬(wàn)平方米，同比分別增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%，增幅較大，基本已與2007年市場(chǎng)瘋狂時(shí)期的成交水平相當(dāng)。

　　呼吁增加普通住宅供應(yīng)

　　報(bào)告發(fā)布者、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出，目前，深圳新房的去庫(kù)存化速度較快，上半年銷(xiāo)售面積是批準(zhǔn)預(yù)售面積的1.91倍。據(jù)深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站一手房公示系統(tǒng)顯示，截至8月3日，深圳新房尚有庫(kù)存約3.5萬(wàn)套、約377萬(wàn)平方米，已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月維持在4萬(wàn)套以下，而在去年底，深圳新房庫(kù)存高達(dá)6萬(wàn)套。依照目前每日大約200多套的正常銷(xiāo)售速度計(jì)算，目前的庫(kù)存大概到年底便可以消化完畢。

　　王鋒據(jù)此指出，到明年，市場(chǎng)供應(yīng)可能會(huì)出現(xiàn)緊張局面。而且，從今后趨勢(shì)看，由于90平方米以上戶(hù)型價(jià)格的拉動(dòng)，90平方米以下住宅價(jià)格也出現(xiàn)了較快上漲，因此，建議政府加快中小戶(hù)型普通商品住宅的建設(shè)和投資，增加住房供應(yīng)總量，以促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　專(zhuān)家稱(chēng)當(dāng)前高房?jī)r(jià)非理性

　　深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕指出，上半年乃至7月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，當(dāng)前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為事實(shí)，并且已經(jīng)表現(xiàn)出了明顯的非理性，“房?jī)r(jià)不是穩(wěn)步反彈，而是在天量信貸的刺激下急速上升，是政策推動(dòng)而不是需求主導(dǎo)”。他認(rèn)為，監(jiān)管部門(mén)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)控已經(jīng)是必須的。他提出三條建議，一是，要收緊信貸；二是擴(kuò)大土地供應(yīng)；三是整頓市場(chǎng)秩序，嚴(yán)查“捂盤(pán)惜售”。(朱文策)