7月，深圳一手房銷售54.83萬平方米，環(huán)比下降17.43%，同比上升121.11%；成交均價15875元／平方米，環(huán)比上升6.48%，同比上升1.99%。世聯(lián)地產(chǎn)昨天公布的樓市月報顯示，深圳新房市場成交量環(huán)比大幅下滑，成交均價則呈上升態(tài)勢。

　　7月，深圳一手房延續(xù)半年之久的銷量大于新增供應量的格局首次發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于銷。當月，新增批售面積60.23萬平方米，環(huán)比上升93.48%，比實際成交量多出約6萬平方米；全市一手房供銷比為1.10∶1，羅湖區(qū)更高達2.07∶1。這意味著持續(xù)降低的房源庫存水平出現(xiàn)了回升。

　　分區(qū)來看，深圳商品房批售面積主要分布在關(guān)外，其中，龍崗區(qū)以批售36.17萬平方米位居第一，占全市批售面積的60.05%，鹽田區(qū)批售面積最少，僅為0.24萬平方米，但已改變該區(qū)6月份無新增批售的局面。

　　相對一手房的量價背離走勢，深圳二手房仍保持了量價雙雙小幅上升的共振態(tài)勢。7月，深圳二手房成交面積為141.19萬平方米，環(huán)比上升6.99%，同比上升192.68%；成交均價為14089元／平方米，環(huán)比上升3.68%，同比上升15.26%。

　　與一手房成交關(guān)外占絕對優(yōu)勢不同，二手房成交面積以關(guān)內(nèi)居多，其中，羅湖區(qū)以成交32.01萬平方米位居榜首，鹽田區(qū)成交最少，僅為2.20萬平方米。二手房成交均價以南山區(qū)最高，為19101元／平方米，龍崗最低，為8001元／平方米。

　　世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)人士認為，7月份，深圳一手房成交同比增長一倍多，二手房成交同比增長近兩倍，說明樓市總體成交狀況依然較好，成交量環(huán)比出現(xiàn)一定程度的下降是市場沖高回落的正常表現(xiàn)。未來，持續(xù)走高的房價必將會擠出市場中的部分剛性需求，金融機構(gòu)收緊房貸也會對市場信心產(chǎn)生一定的影響，而投資客已部分開始撤出樓市，這些因素都會左右未來市場的走向。(譚建偉)