“金九”過(guò)半，上海的二手房成交卻略顯冷清。記者昨天從滬上部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，過(guò)高的房?jī)r(jià)已對(duì)需求形成抑制，而房貸收緊之后可能面臨的其他政策調(diào)整又加重了買家的顧慮，市場(chǎng)觀望氣氛加劇。另一方面，業(yè)主后市預(yù)期不減使得跳價(jià)現(xiàn)象仍存、各區(qū)域掛牌價(jià)格仍有小幅上揚(yáng)，雙方后市預(yù)期呈背離跡象。

　　據(jù)最新抽樣調(diào)查顯示，“金九”前兩周全市二手房成交量較8月同期下降約2成、價(jià)格水平穩(wěn)中有升，整體表現(xiàn)較往年的“金九”旺季有一定距離，但好于去年同期，各板塊成交量呈普降態(tài)勢(shì)，個(gè)別板塊的降幅達(dá)3-4成。 “買家對(duì)市場(chǎng)信心正在減弱、而業(yè)主仍在提價(jià)，門店的日均帶看量較8月同期下降了2-3成。 ”在寶山西城區(qū)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華馨分行經(jīng)理黃俊告訴記者，由于區(qū)域內(nèi)買家購(gòu)房預(yù)算無(wú)法趕上價(jià)格上漲，前往外圍樓市尋找相對(duì)廉價(jià)的房源是他們的主要考量。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統(tǒng)計(jì)顯示，從7月二手房成交量首次下滑，到8月二手房均價(jià)止?jié)q小幅回落。比起前幾個(gè)月的持續(xù)上漲，當(dāng)前的二手市場(chǎng)成交多了份理性，預(yù)期中買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的進(jìn)一步減少及房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位，購(gòu)房者的觀望情緒將會(huì)繼續(xù)濃厚。傳統(tǒng)意義上的金九銀十應(yīng)該仍會(huì)帶動(dòng)部分市場(chǎng)，但不會(huì)有太大的爆發(fā)。

　　值得注意的是，上周產(chǎn)生的長(zhǎng)風(fēng)新“地王”的后續(xù)效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn)。一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，自上周長(zhǎng)風(fēng)“地王”誕生后，周邊二手房業(yè)主便普遍開(kāi)始跳價(jià)，幅度一般在500-1000元/平方米。目前“地王”周邊的二手房交投均價(jià)已由地王誕生前的1.68萬(wàn)元/平方米上漲至1.75萬(wàn)元/平方米。“金九”前兩周區(qū)域二手房成交量較8月下滑約3成，但隨著“地王”的開(kāi)工建設(shè)、住宅預(yù)售，預(yù)計(jì)“地王”周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)將有所上揚(yáng)。但分析人士也指出，長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域內(nèi)的買家對(duì)此并未流露出過(guò)高興致，購(gòu)房預(yù)算多以前期市價(jià)為準(zhǔn)，投資客目前也未借機(jī)入市，“地王”后續(xù)效應(yīng)的釋放將是一個(gè)持續(xù)、慢熱的過(guò)程。 （楊冬）