昨天，深圳市規(guī)劃和國土資源委發(fā)布的《2009年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)披露，8月份深圳樓市價(jià)升量跌，新房?jī)r(jià)格升至19368元/㎡，遠(yuǎn)超2007年歷史高點(diǎn)，而新房成交量環(huán)比7月份大降五成，為市場(chǎng)回暖以來出現(xiàn)的首次劇烈下降。報(bào)告認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)較快上漲的局面將得到控制，近期有望向下調(diào)整。

　　豪宅帶動(dòng)房?jī)r(jià)超歷史高點(diǎn)

　　《報(bào)告》披露，8月份深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比7月份大漲了32.17%，超過2007年10月份房?jī)r(jià)高點(diǎn)2000元/㎡。

　　《報(bào)告》撰寫者、市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，深圳8月份房?jī)r(jià)上漲主要是由于大戶型住宅集中入市帶動(dòng)的。上月深圳90㎡以下的房?jī)r(jià)12614.41元/㎡，環(huán)比上漲僅4.93%；90-144㎡的房?jī)r(jià)13782.94元/㎡，環(huán)比上漲13.10%。但144㎡以上的豪宅達(dá)32094.34元/㎡，環(huán)比漲幅達(dá)53.48%。而且90㎡以上住宅銷售面積占全市銷售面積的50%。

　　8月新房成交量?jī)H為7月一半

　　8月份的新房成交量和7月份比卻大降了49.5%，僅相當(dāng)于今年1-7月平均水平的一半，創(chuàng)下自去年12月市場(chǎng)回暖以來的最低成交水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致深圳乃至全國樓市8月份成交量大降的主要原因有：前7個(gè)月信貸投放接近8萬億元，導(dǎo)致通脹預(yù)期強(qiáng)烈，市場(chǎng)對(duì)貨幣政策調(diào)整的擔(dān)憂加大；銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸使買房貸款變得困難；房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲及投資需求的出現(xiàn)，產(chǎn)生了對(duì)自住需求的擠壓效應(yīng)，近三個(gè)月來，深圳90㎡以下住房銷售套數(shù)環(huán)比回落分別為6 .3%、11 .45%和46.54%，回落幅度逐月加大。

　　官方首次預(yù)測(cè)深圳房?jī)r(jià)可能下跌

　　《報(bào)告》首次公開做出深圳房?jī)r(jià)未來可能出現(xiàn)下跌的預(yù)測(cè)，并從貨幣供給和成交量?jī)煞矫孢M(jìn)行了論證。

　　王鋒認(rèn)為，盡管國家一再強(qiáng)調(diào)“適度寬松的貨幣政策不會(huì)改變”，投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金將受到嚴(yán)格的用途審查和規(guī)模控制。且近兩個(gè)月來，監(jiān)管部門在控制貸款流向(包括流向土地市場(chǎng)的貸款)和嚴(yán)格住房按揭貸款門檻方面出臺(tái)了不少政策，7月和8月銀行信貸資金投放也大幅回落。因此，支撐未來房?jī)r(jià)上漲的資金面將會(huì)受到削弱。此外，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素是成交量的變化，如果成交量無法穩(wěn)定或繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)上漲將不可持續(xù)。