編者按：論房?jī)r(jià)，口水滿天飛。變化多端、波云詭譎、云山霧�！�…說(shuō)的都是這廝。到底該不該出手買(mǎi)房？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌下來(lái)？沒(méi)有權(quán)威的說(shuō)法，只有客觀地分析。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)很難，源于其確實(shí)敏感。無(wú)論對(duì)供方也罷，需方也罷，房?jī)r(jià)，既是彼此博弈的武器，某種程度上，又是維系雙方信心的稻草。重慶房?jī)r(jià)今年表現(xiàn)如何？一個(gè)“穩(wěn)”字即是絕對(duì)要義。

　　中低端成交放量 拖累房?jī)r(jià)連降

　　“8月，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為4029元/平方米，每平方米較上月下降88元，環(huán)比跌幅為2.13%，較去年同期下降2.18%�！蓖粲卤硎�，“也就是說(shuō)，6、7、8三月，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)已連續(xù)下降，跌至4100元/平方米以下。”

　　另一方面，熱辣辣的樓市，勁爆感受卻是撲面而來(lái)。重慶樓市已成功由今年春節(jié)后的“小陽(yáng)春”變身為目前的“酷暑天”，各樓盤(pán)售樓部?jī)?nèi)人頭攢動(dòng)、開(kāi)盤(pán)大賣(mài)的場(chǎng)景比比皆是，“買(mǎi)房！買(mǎi)房！”再度成為一種重慶流行語(yǔ)。

　　汪勇解釋稱(chēng)，房?jī)r(jià)下降主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行情況仍未改變�！耙簿褪钦f(shuō)，4100元/平方米不到的成交均價(jià)有一定隱蔽性，但目前還沒(méi)有根據(jù)普通住宅、高檔公寓、洋房、別墅等業(yè)態(tài)的不同，進(jìn)行成交分類(lèi)的更具‘參照性’的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)�！�

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前重慶最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——聚金萬(wàn)佳苑上月繼續(xù)保持成交面積位居樓盤(pán)成交量首位，同時(shí)8月住宅銷(xiāo)售前三位樓盤(pán)成交均價(jià)均未超過(guò)3800元/平方米。顯而易見(jiàn)，中低檔樓盤(pán)成交體量較大，左右了8月整體成交均價(jià)。

　　未來(lái)幾月　重慶持續(xù)走“穩(wěn)”

　　重慶樓市不會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者，信心仍相當(dāng)足。汪勇以數(shù)據(jù)說(shuō)話，“上月，重慶樓市基本維持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成交依舊超過(guò)了2萬(wàn)套�！�

　　汪勇認(rèn)為，重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，仍是未來(lái)樓市的一種趨勢(shì)。從一些先行指標(biāo)來(lái)看，1-7月，重慶開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積持續(xù)下跌且跌幅震蕩加深，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)維持低速增長(zhǎng)，樓市供求關(guān)系不可能短時(shí)間真正扭轉(zhuǎn)。經(jīng)歷了上半年的人氣重拾，開(kāi)發(fā)商資金充足，降價(jià)需求小，下半年房?jī)r(jià)會(huì)走得比較穩(wěn)。

　　此外，2007年樓市漲瘋了，2008年是“去泡沫”的一年，2009年，恰處全球金融危機(jī)，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與往年不一樣，雖然賣(mài)得很好，但開(kāi)發(fā)商的理性成分更多，下半年會(huì)堅(jiān)持“更有節(jié)奏地賣(mài)房”。不管是龍湖、金科等品牌企業(yè)還是中小房商，“走量”的特征很明顯。最主要的目的是為了回籠資金，保成交量是首要任務(wù)，這也決定了重慶房?jī)r(jià)接下來(lái)不會(huì)陡然漲太多。

　　從外部客觀環(huán)境來(lái)看，適度寬松的貨幣與財(cái)政政策仍將持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期在沒(méi)有大的樓市政策調(diào)整改變情況下，預(yù)計(jì)9、10月重慶樓市，會(huì)有秋交會(huì)、兩江新區(qū)等利好因素的推動(dòng)“量?jī)r(jià)”齊上漲。大批高品質(zhì)樓盤(pán)也會(huì)在這一檔期集體面市，順勢(shì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。