在錯(cuò)失“金九”之后，越來越多的開發(fā)商將希望寄托于“銀十”這一今年最后的黃金銷售季。來自新浪樂居等地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，北京10月份預(yù)計(jì)將有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，除了入市的新盤項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)下近期新高外，開發(fā)商們的打折力度也進(jìn)一步加大。

　　據(jù)悉，10月份首次開盤的純新盤項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，約占總開盤項(xiàng)目的40%，創(chuàng)下了近期純新盤入市數(shù)量的峰值。在10月份開盤入市的產(chǎn)品中，小戶型項(xiàng)目的入市量走勢(shì)平穩(wěn)，近50個(gè)項(xiàng)目中有21個(gè)項(xiàng)目推出小戶型產(chǎn)品，戶型面積以55平方米一居、75平方米至85平方米的兩居和90平方米至100平方米的小三居為主。

　　在放量勢(shì)頭依舊迅猛的情況下，銷售價(jià)格的漲跌走勢(shì)成了10月份樓市最受關(guān)注的問題。就目前10月份已確定開盤并公布價(jià)格的項(xiàng)目來看，整體開盤均價(jià)高達(dá)約17000元/平方米，遠(yuǎn)高于9月份已開盤項(xiàng)目的16166元/平方米的整體均價(jià)。10月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目大多位于五環(huán)外的區(qū)域，共計(jì)26個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的51%，而這些項(xiàng)目的整體均價(jià)也在接近12000元/平方米的高位。

　　雖然10月份整體房?jī)r(jià)仍在高位徘徊。不過，不少開發(fā)商開始悄悄打折優(yōu)惠。據(jù)悉，目前折扣主要集中在95折至98折之間，“購(gòu)房最高優(yōu)惠10萬”這樣大力度的促銷也開始出現(xiàn)。

　　自今年3月樓市持續(xù)回暖之后，9月份北京樓市卻迎來了商品房的“量?jī)r(jià)同跌”。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份上半月商品房成交均價(jià)下跌1.37%，成交套數(shù)下跌4.35%。

　　而對(duì)于未來的房地產(chǎn)走勢(shì)，購(gòu)房者與開發(fā)商們則產(chǎn)生了分歧。來自新浪樂居的一份調(diào)查顯示，有70.7%的受訪者認(rèn)為未來房?jī)r(jià)將下降，63.7%的受訪者選擇“短期不買房”。不過，萬科股份有限公司董事長(zhǎng)王石表示，盡管今年以來國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)有一定程度的上漲，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。(記者 邢飛)