11月4日上午8點(diǎn)30分，上海市人民政府新聞辦公室發(fā)布了迪士尼項(xiàng)目獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)的消息，預(yù)示著這個(gè)歷經(jīng)十年艱苦談判的上海重大文化、經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目最終落實(shí)。

　　一個(gè)半小時(shí)之后，被外界普遍稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，只用了15分鐘時(shí)間就以11.9億元的天價(jià)被廈門國企——象嶼置業(yè)奪得，264%的溢價(jià)水平超過了之前上海地王趙巷10號(hào)地塊的水平，14024元／平方米的樓面價(jià)更是超過了川沙目前最貴樓盤的銷售價(jià)格。

　　“‘面粉貴過面包’的場景必然導(dǎo)致周邊房價(jià)的過快上漲，加上迪士尼項(xiàng)目獲核準(zhǔn)的利好消息，這將對(duì)整個(gè)上海房價(jià)造成震蕩性影響。”易居中國分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過迪士尼項(xiàng)目落定和新地王的兩個(gè)消息的刺激，有可能再度重回過熱局面，使得房價(jià)漲勢(shì)難于控制，更增加了明年世博會(huì)后房價(jià)的不穩(wěn)定性。

　　經(jīng)過今年6、7月份一輪新的漲價(jià)之后，進(jìn)入9月的上海房價(jià)反而出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續(xù)太長時(shí)間。10月中旬之后，上海上報(bào)國際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商圈開發(fā)啟動(dòng)的利好消息以及人們對(duì)未來通脹的預(yù)期，使上海樓市在10月中旬再度過熱，排隊(duì)搶房的現(xiàn)象再次顯現(xiàn)。

　　就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時(shí)，剛剛獲準(zhǔn)的迪士尼項(xiàng)目以及最新拍出的地王又同時(shí)呈現(xiàn)，將這一過熱勢(shì)頭推得更高，結(jié)果也必將導(dǎo)致樓市過于火暴，陷入短期熱炒。事實(shí)上，這股“迪士尼旋風(fēng)”不僅在土地市場勢(shì)頭極猛，就連區(qū)域二手房市場也早已受到影響。據(jù)上海二手房公司安居客的數(shù)據(jù)顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房價(jià)，從今年3月至10月共漲了30%；據(jù)二手房經(jīng)紀(jì)人預(yù)測，未來“迪斯尼概念”的樓盤可能還有20%的漲幅，均價(jià)在1.5萬元—1.6萬元左右。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，川沙A08-03地塊總建筑面積84855平方米、容積率1.5，只能建成一個(gè)中型社區(qū)。從社區(qū)規(guī)模來看，很難通過一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)來改變區(qū)域的居住水平和生活配套。那么，開發(fā)商只能通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)來提升產(chǎn)品層次和社區(qū)水平，以提高售價(jià)。從這點(diǎn)來看，該項(xiàng)目未來對(duì)周邊房價(jià)的影響有限，如果周邊房價(jià)只是因?yàn)榈赝醵�過快上漲，短期內(nèi)可能就會(huì)出現(xiàn)泡沫。

　　另外，迪士尼項(xiàng)目獲核準(zhǔn)消息出來之后，前期受益的各支股票4日當(dāng)天不漲反跌，說明市場對(duì)迪士尼的預(yù)期從想像空間進(jìn)入理性。迪士尼的建設(shè)至少需要4年以上的時(shí)間，這也就意味著多數(shù)企業(yè)收益需要一段時(shí)間后才能體現(xiàn)。特別是迪士尼建設(shè)期間，周邊就是一片大工地，這對(duì)周邊的樓市反而不利。由此來看，迪士尼板塊長期看好，但短期的陣痛也需要付出一定的代價(jià)。

　　薛建雄表示，迪士尼項(xiàng)目加新地王的出現(xiàn)，短期內(nèi)必然導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)過快上漲，但要進(jìn)入?yún)^(qū)域發(fā)展應(yīng)有的理性房價(jià)階段，還需要一段較長時(shí)間的調(diào)整。雖然迪士尼在建成之后，肯定會(huì)給周邊餐飲、酒店等商業(yè)帶來很大的商機(jī)，同時(shí)，商業(yè)服務(wù)發(fā)展也會(huì)帶來常住人口的增加，使得周邊城市功能會(huì)更加發(fā)展與完善。深圳華僑城開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，讓市場對(duì)迪士尼區(qū)域的發(fā)展有著長期良好的預(yù)期。但是，一個(gè)區(qū)域過快發(fā)展的過程中，必然會(huì)遇到各種問題而導(dǎo)致周邊房價(jià)的起伏，市場也應(yīng)該對(duì)此有足夠的認(rèn)識(shí)。

　　二是對(duì)剛性需求不強(qiáng)的機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品影響大。尤其是機(jī)械工具、汽車配件、建材衛(wèi)浴等出口量下降明顯。一枝獨(dú)秀的是船舶，前三季度增長58%，在此拉動(dòng)下，機(jī)電產(chǎn)品出口整體還是下降25%以上。但船舶多是兩年前的訂單集中交付，明后年的訂單較少，估計(jì)影響較大。機(jī)電產(chǎn)品在七八月后觸底好轉(zhuǎn)，秋交會(huì)的接單也好于上半年，但應(yīng)該還屬于補(bǔ)貨，并未真正整體形勢(shì)好轉(zhuǎn)。

　　　集裝箱制造業(yè)受影響特別大，汽車配件和機(jī)械工具也受影響，轉(zhuǎn)向內(nèi)銷較多。

　　丁海濱認(rèn)為，第四季度會(huì)出現(xiàn)一些積極因素，如圣誕因素等，最后兩個(gè)月可能會(huì)出現(xiàn)出口正增長。但這是在去年同比基數(shù)較低的基礎(chǔ)上形成的。同時(shí)，過完年，主要市場也不一定再大量消費(fèi)，可能第四季度的整體規(guī)模會(huì)低于第三季度。但總體上，沒有大的突發(fā)事件，好的趨勢(shì)會(huì)越來越明顯，而且會(huì)好于上半年。

　　關(guān)鍵要變被動(dòng)出口為主動(dòng)出口

　　“寒冬時(shí)需要‘保命’，現(xiàn)在回暖是調(diào)整的好時(shí)機(jī)。浙商應(yīng)該‘換種步伐前進(jìn)’了�！闭憬�工商大學(xué)浙商研究院副院長楊軼清對(duì)記者表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，由于金融危機(jī)爆發(fā)具有很大的突然性，許多政府部門措手不及，不得不采取很多保外貿(mào)出口的應(yīng)急措施。在這個(gè)背景下，雖然一些企業(yè)倒掉了，但還是有部分“該死”的企業(yè)挺了過來。

　　“補(bǔ)漏要趁天晴時(shí)。‘大病初愈’的出口企業(yè)應(yīng)該借這個(gè)機(jī)會(huì)好好總結(jié)一下，實(shí)現(xiàn)自我提升。否則，如果出現(xiàn)‘倒春寒’，一些企業(yè)可能還會(huì)扛不住。”楊軼清表示。

　　“在中國的經(jīng)濟(jì)體系中，出口還將長期扮演重要角色。但是，缺乏核心競爭力的出口企業(yè)生存空間將越來越小�！崩罱ㄈA說道。

　　杭州晟元芯片技術(shù)有限公司總經(jīng)理邱柏云告訴記者，去年以來晟元芯片抱著“過冬”的心態(tài)對(duì)企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略、研發(fā)、營銷、管理等進(jìn)行了審視和調(diào)整�，F(xiàn)在市場回暖，但是公司“苦練內(nèi)功”以求可持續(xù)發(fā)展的策略不會(huì)變。

　　傅允生認(rèn)為，雖說目前經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)健回升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效，但是，外貿(mào)的回升幅度仍然有限，目前的增長是季節(jié)性的。

　　“仔細(xì)分析當(dāng)前出口復(fù)蘇，完全是依賴外需市場拉動(dòng)的，由于圣誕效應(yīng)使得存貨不多的國外采購商消費(fèi)釋放，這種訂單是非常被動(dòng)的，而且是不可持續(xù)、不具長期競爭力的�！� 傅允生說， 不是在調(diào)整結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的回升根基并不牢固。

　　“關(guān)鍵要變被動(dòng)出口為主動(dòng)出口，調(diào)整出口結(jié)構(gòu)，提高出口產(chǎn)品附加值，開發(fā)新產(chǎn)品�！� 傅允生認(rèn)為，不要老盯著出口量多少，量多價(jià)低不僅容易引發(fā)貿(mào)易爭端，而且還會(huì)帶來污染、資源消耗等種種副作用。今后，尤其是長三角等東部外貿(mào)大省、能源小省，再搞出口的數(shù)量擴(kuò)張已經(jīng)沒有任何意義。

　　“應(yīng)該放平心態(tài)，不需要再追求高增長、出口對(duì)GDP拉動(dòng)幾個(gè)點(diǎn)，重要的是產(chǎn)生效益，騰出時(shí)間和精力致力于結(jié)構(gòu)調(diào)整，把短期增長和中長期增長結(jié)合起來，把數(shù)量增長與質(zhì)量提高相結(jié)合�！� 傅允生認(rèn)為，利用金融危機(jī)的倒逼機(jī)制，現(xiàn)在正是一個(gè)大好機(jī)遇，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，尤其是明年，一系列救市政策還在散發(fā)余熱，經(jīng)濟(jì)增長沒什么不確定性，保增長壓力不用太大，是進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的好時(shí)機(jī)。