合富置業(yè)昨日發(fā)布的10月二手樓市報告顯示，10月二手市場的價格繼續(xù)處在高位運行，全市整體二手均價在9935元/平方米，環(huán)比上升4.4%。市中心區(qū)不少板塊的買賣雙方仍處在一個冷靜的“抉擇博弈期”，然而在這段“抉擇博弈期”內(nèi)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，番禺、白云兩區(qū)的成交比例占全市總成交比例的份額有所增加，置業(yè)者已開始“悄悄”將置業(yè)目標向外圍區(qū)域移動。另外，在市中心區(qū)域，投資客出貨有所增加，越秀、荔灣等不少板塊投資客放盤都有5%的增幅。其中以次新房集中區(qū)域成交略顯暢旺。

　　郊區(qū)反價現(xiàn)象松動

　　剛性需求買家目標外移

　　合富置業(yè)表示，承接國慶期間白云區(qū)的一手市場暢旺，也促使了二手市場同樣受益。本月白云保持穩(wěn)中有升的原因主要是因為價格優(yōu)勢、地鐵效應和環(huán)境優(yōu)勢。買家認為：“60萬可買三房，同時也買到了好的環(huán)境。”如白云遠景路一帶目前二手均價普遍集中在7000—8000元/平方米左右，預算在60萬左右就可以有三房的電梯樓單位，除來自中心區(qū)的年輕人找房，也出現(xiàn)不少老城區(qū)拆遷戶到此找房。除學位上有一定劣勢外，其他居住條件還是可以滿足老城區(qū)買家的。

　　除價格優(yōu)勢外，近期市郊板塊反價現(xiàn)象有所松動也成為吸引首次置業(yè)人士的關鍵因素。如白云區(qū)一些路段雖有反價現(xiàn)象，但由于從單價上來看二手價格始終比較低，因此還是有不少買家愿意追漲入市。另外營業(yè)稅費利好進入倒計時，對白云區(qū)的買家尤為敏感，因為不少板塊的物業(yè)本身總價不太高，幾萬元的優(yōu)惠對買家來說是十分在意的事。而在番禺如祈福新村等大型社區(qū)，本月無論新舊組團的價格增幅都保持一個平穩(wěn)的態(tài)勢，大概5%左右。其中倚湖灣、活力花園等較新組團的二手均價在9000—10000元/平方米左右，而舊區(qū)單位二手均價在5500~6000元/平方米左右。

　　投資客出貨提速

　　自用型業(yè)主猶豫

　　進入10月，天河出現(xiàn)了長線投資客“高位套現(xiàn)”的情況。一是他們認為目前價格已達到高位，二是他們認為年底也是買家需求集中釋放期，希望把握住這個時機將物業(yè)轉(zhuǎn)手，以獲資金后繼續(xù)選擇其他更適合的投資物業(yè)或投資方式。而在荔灣、越秀等老城區(qū)，投資客放盤量對比上個月有5%的增加。

　　合富置業(yè)表示，由于目前價格已經(jīng)全面超過2007年的價格水平，即使是當年入貨的投資客，近期也可以獲利出貨，多數(shù)利潤在20—30%左右。而自住客與投資客放盤心態(tài)有明顯區(qū)別，由于自住客多僅持一套物業(yè)，在價格上叫價較硬。但也有部分業(yè)主受政策不明朗因素影響，有意加速放盤，甚至有個別業(yè)主會嘗試調(diào)低放盤價，測試市場反應。 (記者賴偉行)