10月份商品住宅銷(xiāo)售情況

　　區(qū)域 套數(shù) 面積 均價(jià)

　　(平方米) (元/平方米)

　　全市 9532 845804 4803

　　金水區(qū) 3726 330419 4846

　　管城回族區(qū) 1827 158395 4676

　　中原區(qū) 1813 162431 4414

　　二七區(qū) 1244 99418 4964

　　鄭東新區(qū) 751 80359 5404

　　惠濟(jì)區(qū) 171 14782 5148

　　市房管局昨日公布了10月份鄭房指數(shù)，雖然成交量延續(xù)了9月份的跌勢(shì)，但是房?jī)r(jià)再次創(chuàng)出了歷史新高，每平方米房?jī)r(jià)為4803元，比9月份上漲了201元，比5月份創(chuàng)出的當(dāng)時(shí)最高價(jià)格每平方米4773元還高30元。晚報(bào)記者 胡審兵

　　10月房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高

　　10月，市區(qū)商品房銷(xiāo)售10331套，較上月少賣(mài)1157套。其中，市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售9532套，較上月下降了6.87%，下降了703套，但仍較去年同期上漲了140.52%；商品住宅銷(xiāo)售面積84.58萬(wàn)平方米，較上月下降了6.54%，較去年同期上漲了126.03%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米4803元，較上月上漲了4.37%，每平方米漲了201元。

　　從10月份商品住宅的成交情況來(lái)看，10月份商品住宅成交量也是自今年3月份以來(lái)，連續(xù)8個(gè)月維持在9000套以上。而10月份的房?jī)r(jià)也是繼今年5月份創(chuàng)出每平方米4773元的新高后，再次刷新歷史新高，同時(shí)也是自5月份以來(lái)，連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)高居每平方米4600元以上。

　　二手住房少賣(mài)432套

　　二手房方面，10月份，市區(qū)二手房共成交2241套, 較上月下降433套。其中，市區(qū)住宅二手房共成交2178套，較上月下降432套，降幅為16.55%，較去年同期上漲了160.22%；成交面積為20.19萬(wàn)平方米，較上月下降了16.95%，較去年同期上漲了177.35%；住宅二手房均價(jià)為每平方米3475元，較上月上漲了4.61%，每平方米漲了153元。

　　住宅投放量下降

　　10月，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積78.29萬(wàn)平方米，較上月下降了29.85%，較去年同期上漲了10.28%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積68.77萬(wàn)平方米，較上月下降了25.94%，較去年同期上漲了1.94%。

　　而在9月份，當(dāng)月的商品住宅投放量比8月份增加了8倍多。10月，市區(qū)共投放商品住宅項(xiàng)目14個(gè)，預(yù)售均價(jià)為每平方米4206元，其中中原區(qū)新投放項(xiàng)目5個(gè)，金水區(qū)3個(gè)，鄭東新區(qū)和管城區(qū)各2個(gè)，惠濟(jì)區(qū)和二七區(qū)均為1個(gè)。

　　市場(chǎng)可能繼續(xù)維持觀望

　　“金九銀十”在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直沒(méi)有出現(xiàn)，10月份商品住宅投放量雖然下降，但是銷(xiāo)售量持續(xù)下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然10月份銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)出新高，但是新投放房源價(jià)格卻在下降，表明市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)進(jìn)入了謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)，加上近日關(guān)注度較高的國(guó)家以及地方政府出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策是否在今年年底結(jié)束引起爭(zhēng)議，預(yù)計(jì)市場(chǎng)拐點(diǎn)不會(huì)很快出現(xiàn)。