底價165億元的亞運城項目及14宗商住用地將整體出讓！此消息一公布即引起極大關(guān)注：政府為何不復制北京奧運村的營銷經(jīng)驗，效仿濟南全運會，直接向市民出售已建成的亞運會賽時物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，反而打包給開發(fā)商轉(zhuǎn)售，這是否對市民不公平？記者昨日就此采訪了地產(chǎn)專家，多數(shù)人認為，亞運城項目規(guī)模較大，整體轉(zhuǎn)讓更加合理；市民對房價等問題的擔心，不必多慮。不過，也有專家指出，此次出讓的門檻太高，不利于行業(yè)的整體發(fā)展。

　　樓市的“定海神針”

　　資深專業(yè)人士龍斌認為，整體出讓可以說是政府今年年底穩(wěn)定樓市的一根“定海神針”。此次推出的用地達2平方公里多，使得廣州輕松完成了今年2.5平方公里推地任務(wù)。此前廣州掛牌出讓19幅住宅用地，用地面積僅145.53萬平方米，僅為亞運城項目用地的55%。而亞運城438萬平方米的建筑面積已經(jīng)接近廣州2008年全年的一手住房成交量。

　　也有一些行家認為，如此高的門檻在廣州也只是寥寥幾家上市大公司才符合條件，中小房企很難躋身進來，其實對于整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，弊大于利，極容易形成“寡頭地產(chǎn)”對房價的話語權(quán)。

　　分拆賣反易被抬高地價

　　龍斌認為，整體出讓，樓價反而不會過高，因為如果分拆的話，中小企業(yè)都夠錢去競拍就有可能抬高成交價，而目前高達165億元的底價卻不是人人都能競爭。“另外，政府直接賣給市民不是不可以，但是政府如何定價、收益歸誰、誰能買、誰監(jiān)督，都是一系列的新問題�！�

　　曾到亞運城考察的吳定金認為，除了亞運城最東面的“技術(shù)官員村”的售價可能會相對高一些，其他已建物業(yè)的裝修、規(guī)格都不高。所以現(xiàn)在有人猜測的1.3萬元/平方米的價格，其實是高估了。在吳定金看來，濟南直接賣給市民的模式也未見得高明，因為他們沒有從市場化角度進行運作；而且很難兼顧公平，甚至有可能出現(xiàn)權(quán)錢交易的情況。況且，政府對銷售方面的操作并不專業(yè)，預料效果也不見得好。吳定金估計，亞運城的樓價不會太高。