中國(guó)指數(shù)研究院西南分院近日發(fā)布的10月重慶樓市分析報(bào)告顯示，當(dāng)月商品房成交超過(guò)了300萬(wàn)平方米，成交均價(jià)接近4500元/平方米，雙雙創(chuàng)下有史以來(lái)月度最高值。

　　回顧歷史可以知道，重慶樓市的這次高潮是1999年以來(lái)的第3次。對(duì)下一步樓市的走向，有專(zhuān)家認(rèn)為會(huì)進(jìn)入“黃金十年”，也有專(zhuān)家預(yù)計(jì)明年春交會(huì)可能是“拐點(diǎn)”。

　　成交價(jià)創(chuàng)新高

　　伴隨需求大量釋放，商品房成交均價(jià)保持了較高水平。

　　監(jiān)測(cè)顯示，2009年10月，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為4460元/平方米。這一數(shù)據(jù)環(huán)比增加107元，增幅為2.40%；同比則增長(zhǎng)769元/平方米，增幅達(dá)20.28%。

　　分析報(bào)告稱，今年節(jié)后需求大量釋放，市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，導(dǎo)致了主要銷(xiāo)售樓盤(pán)均價(jià)提升一個(gè)等級(jí)；同時(shí)10月高端樓盤(pán)和商圈內(nèi)投資性物業(yè)大量成交，拉動(dòng)房?jī)r(jià)成為有史以來(lái)單月成交最高。

　　不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)表明，今年10月份與2007年10月份相比，我市房?jī)r(jià)漲幅同比還回落了6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交量翻倍漲

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院對(duì)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2009年10月，重慶主城區(qū)商品房共成交301.24萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.12%，同比大幅增長(zhǎng)117.69%。

　　今年4月，復(fù)蘇后的重慶樓市曾經(jīng)打破2007年單月最高成交紀(jì)錄。今年10月，受秋季房交會(huì)政策優(yōu)惠影響，商品房成交量超過(guò)了3萬(wàn)套，再度創(chuàng)下有史以來(lái)月度最高。

　　供銷(xiāo)失衡嚴(yán)重

　　報(bào)告顯示，10月，重慶主城區(qū)商品房供應(yīng)量及成交量差異較大，供銷(xiāo)比(批準(zhǔn)預(yù)售面積/銷(xiāo)售面積)僅為0.47，同比下降了0.59個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比也下降了0.50個(gè)百分點(diǎn)。供銷(xiāo)失衡程度嚴(yán)重，為2009年來(lái)最低。

　　從區(qū)域看，南岸依舊是商品房熱銷(xiāo)區(qū)域，供應(yīng)及成交面積均居各區(qū)之首。北部新區(qū)、渝中區(qū)和江北區(qū)成交均價(jià)均超過(guò)了5000元/平方米。

　　從供銷(xiāo)比情況看，大渡口區(qū)供求失衡最為嚴(yán)重，供銷(xiāo)比為0.62；北碚區(qū)、巴南區(qū)供過(guò)于求特征依舊明顯，供銷(xiāo)比分別為1.76和4.52；沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)供銷(xiāo)比基本平衡，數(shù)值集中在1~1.3之間；江北區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)供小于求，供銷(xiāo)比集中在0.8~1之間。

　　回顧

　　十年樓市

　　三度高潮

　　從1999年商品房萌芽階段到現(xiàn)在，10年間重慶樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三次高潮。

　　第一次高潮 2003—2004年

　　在2003年以前，重慶樓市處于萌芽階段，低檔樓盤(pán)占了市場(chǎng)主流，大部分樓盤(pán)的建面單價(jià)都在1000元左右，最高的也不到2000元。

　　到了2003年，隨著融僑半島、海棠曉月等樓盤(pán)的問(wèn)世，本土商品房的質(zhì)量檔次都大幅提高，重慶樓市迎來(lái)了第一個(gè)黃金歲月。

　　由于有產(chǎn)品質(zhì)量帶動(dòng)這一硬件支撐，這次黃金歲月持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，主流樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，則從不到2000元，提高到3000~4000元。

　　第二次高潮 2007年6月—2008年3月

　　2007年6月，在全國(guó)樓市猛漲的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)的推出，點(diǎn)燃了重慶樓市的井噴行情，每天上漲數(shù)百元，重慶樓市出現(xiàn)瘋漲，主流樓盤(pán)從不到4000元，迅速抬升到5000~6000元，首次出了每平方米萬(wàn)元級(jí)的樓盤(pán)。

　　2007年10月，國(guó)家樓市新政推出，重慶樓市逐漸降溫，但開(kāi)發(fā)商繼續(xù)保持觀望，房?jī)r(jià)一直到2008年3月才出現(xiàn)下降。

　　第三次高潮 2009年4月—現(xiàn)在

　　2008年底，在全球金融危機(jī)的背景下，國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)的救市政策。

　　2009年3月起，在資金的推動(dòng)下，樓市開(kāi)始復(fù)蘇，創(chuàng)出新一輪高峰。