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    廣州房價走高 中小戶型住宅再成二手房成交主力
2009年12月07日 09:19 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  消費者向來喜歡在歲末新年買樓過年,加上今年年底營業(yè)稅減免新政即將屆滿,樓市非;鸨。中小戶型住宅向來是二手市場成交的主力,隨著樓價越來越高,這類型總價相對較低的住宅需求就更旺盛。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,目前中小戶型成交占該公司二手住宅總成交量約六成。中原地產(chǎn)市場部人士表示,中小戶型的價格升幅較大,令上車族不得不提高自己的置業(yè)預算或改變置業(yè)目標。

  上車盤的買家是哪些人?市面上能選擇的上車盤有哪些?年底辦按揭,是否有難度?……記者從廣州市三大地產(chǎn)中介行——合富置業(yè)、滿堂紅和中原地產(chǎn)打聽了市內(nèi)各區(qū)最新的上車盤行情。

  哪些人買上車盤?

  合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示,年底買房者的年齡結構逐漸年輕化,目前年輕買家群體日益壯大,年齡在25~35歲左右,他們工作穩(wěn)定,收入也較有保障,且渴望獨立、自由的生活。但由于自身經(jīng)濟實力還不足以在心水板塊購置大戶型單位,因此,90平方米以下的中小戶型成了這部分年輕置業(yè)者的最佳選擇。從近兩個月錄得的成交來看,投資客頻頻在一些熱點地段出現(xiàn),例如東圃板塊的投資客與自住客就達到了4:6,他們的目光也是放在低總價、出租轉手比較方便的小戶型上,以求通過中長線投資獲得收益。這也成為首次置業(yè)者較強的競爭力,因此上車盤用家在看中心水物業(yè)時也不妨及時入市。

  陳慧紅表示,從和不少中小戶型買家的聊天中了解到,這類買家雖然年輕,但投資意識卻不淺,他們不僅看中小戶型總價上的優(yōu)勢,可作為高樓價下的“過渡性”置業(yè)選擇。除解決自身居住需求外,即便將來“置業(yè)升級”后,也可將物業(yè)出租,作為長線投資的渠道。若是婚房置業(yè)者,則更注重樓齡較新、物業(yè)管理完備、社區(qū)環(huán)境配套成熟的物業(yè)。

  總額不高,批貸很快?

  有市民問,銀行審批是否與客戶貸款總額多少有關,總額越高,批貸時間越長。據(jù)匯瀚按揭有限公司高級客戶經(jīng)理莫靜介紹,不少銀行會根據(jù)客戶資質(zhì)和其按揭房產(chǎn)情況而定出實際批出貸款數(shù)。假若物業(yè)的評估價為100萬元,而買家按揭貸款只需三五成,而且其資質(zhì)良好,是首次置業(yè)的,正常情況下,銀行在六個工作日便可以出具《同意貸款通知書》,批出與申請相應的金額。但如果客戶欲按揭的物業(yè)樓齡較長,其屬于多次置業(yè),且希望貸款成數(shù)比較高,這類客戶銀行批出的貸款可能會低于客戶申請額度。一般情況下,客戶資質(zhì)良好,購買的房產(chǎn)物業(yè)樓齡不要太長,屬首次置業(yè)的話,銀行都會同意批出貸款的。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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