進(jìn)入11月，營業(yè)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策進(jìn)入收尾階段，買賣雙方“博弈”局面開始逐步松懈，交投活躍度再度顯著提高。記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)的11月二手報(bào)告中了解到，三大行11月份錄得數(shù)據(jù)均為二手成交量價(jià)齊升。二手業(yè)主受到營業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠“倒計(jì)時(shí)”影響開始集中放盤，供應(yīng)量的增多與“反價(jià)”幅度的減少，令11月廣州二手住宅市場對(duì)比9月、10月，更顯得“暖意融融”。

　　據(jù)滿堂紅11月二手報(bào)告顯示，11月越秀、荔灣、海珠、天河四大主要城區(qū)二手樓價(jià)繼續(xù)上漲，其中越秀、天河、海珠的均價(jià)都已過萬，帶動(dòng)廣州二手樓價(jià)繼續(xù)走高。不過，從最近3個(gè)月廣州二手樓價(jià)環(huán)比漲幅看，9月份、10月份、11月份分別為5.4%、4.7%和2.3%，漲幅持續(xù)收窄，顯示樓價(jià)的上漲遇到了一定阻力。從以自住型買家為主的白云區(qū)、黃埔區(qū)的均價(jià)沖高后回落可看出，目前自住買家對(duì)樓價(jià)的看法漸趨理性，已經(jīng)不再一味追高。而合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅均價(jià)達(dá)10340元/m2，環(huán)比上升4%。

　　滿堂紅有關(guān)人士透露，最近飽受垃圾焚燒廠規(guī)劃困擾的番禺二手樓市并未出現(xiàn)成交量大減的情況。此外，祈福新村和麗江花園因受影響不大。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份番禺區(qū)的二手住宅成交宗數(shù)增長了大約一成，11月份番禺二手住宅成交均價(jià)不跌反漲，達(dá)7756元/m2。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，值得注意的是，在自住買家搶搭政策末班車之余，擔(dān)心現(xiàn)金貶值的防通脹需求繼續(xù)保持著較高的入市熱情，成為推動(dòng)市場升溫的一股重要力量。據(jù)悉，二手樓市有兩種物業(yè)最受該類需求的青睞：一種是長線投資型的公寓類物業(yè)，如新港西路的雙子星城小戶型，回報(bào)率約5%左右，11月份成交多套。另一種是保值增值型的豪宅類物業(yè)，如珠江新城等市中心黃金地段的高檔商品房以及郊區(qū)的別墅等，最大特點(diǎn)是產(chǎn)品稀缺性。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，越秀、荔灣等老城區(qū)在“穿衣戴帽”后生活環(huán)境得到極大的改善，由此令業(yè)主放盤價(jià)節(jié)節(jié)高攀，其中老城區(qū)不少樓梯樓升值明顯。 (記者李鳳荷)