從2000年初到2009年底，十年轍痕，成都樓市經(jīng)歷了哪些風(fēng)雨？十年轍痕，成都房?jī)r(jià)到底上漲了多少？日前，本報(bào)記者聯(lián)手中原、嘉聯(lián)等各大專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)成都十年轍痕進(jìn)行了深度梳理。

　　關(guān)鍵詞：舊城改造

　　2002年5月起，成都市7年拆遷面積1300萬(wàn)平方米；20多萬(wàn)戶(hù)、50多萬(wàn)人搬出環(huán)境質(zhì)量差的危舊房，喜遷新居；人均住房由改造前的8平方米，升至30平方米，戶(hù)均由改造前的28平方米，升至80平方米，住房成套率由36%升至100%。(數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房管局)

　　關(guān)鍵詞：居民收入

　　1999年，成都全年城市居民人均可支配收入7098元；2008年成都人均收入16943元

　　關(guān)鍵詞：銷(xiāo)售量及房?jī)r(jià)

　　1999年，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資額99.9億元，銷(xiāo)售面積375.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額68.26億元，空置面積136.5萬(wàn)平方米，房屋均價(jià)1800元/平米；2009年1-11月，成都市商品房銷(xiāo)售1420.73萬(wàn)平米，11月份市區(qū)成交均價(jià)達(dá)到每平方米6418元

　　關(guān)鍵詞：房交會(huì)

　　從1999年開(kāi)始，成都市政府和房地產(chǎn)交易中心就開(kāi)始定期、定點(diǎn)舉辦春秋或春夏兩季房交會(huì)。到2009年，已經(jīng)舉行34屆。

　　十年數(shù)據(jù)

　　1999-2003

　　成都房?jī)r(jià)溫和上漲

　　據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在1999年，成都主城區(qū)房屋以多層為主，均價(jià)在1800元/平米左右。當(dāng)時(shí)一、二環(huán)路之間開(kāi)始出現(xiàn)電梯公寓，價(jià)格在2200元/平米左右。臨近城南二環(huán)路附近電梯公寓，均價(jià)在2500元/平米左右。城北李家沱房?jī)r(jià)，均價(jià)約1800元/平方米。在當(dāng)時(shí)浣花溪片區(qū)，其絕版地段價(jià)值已經(jīng)凸顯，品質(zhì)好的花園洋房?jī)r(jià)接近3000元/平方米，是成都最貴的片區(qū)。

　　在1999-2003年間，成都房?jī)r(jià)溫和上漲。到2003年，部分項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到2500元/平米，在城南城西部分區(qū)域樓盤(pán)漲到了3000元/平方米以上。但在城北和城東一些區(qū)域，仍然以2000元/平米房屋居多。根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒2004》中的數(shù)據(jù)，截至2003年12月31日，成都含郊區(qū)縣市商品房銷(xiāo)售價(jià)格2103元/平方米，其中住宅價(jià)格為1911元/平方米。

　　在這一時(shí)期，雖然已經(jīng)有萬(wàn)科、中海、深長(zhǎng)城等外來(lái)企業(yè)入駐，但成都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，基本上還是以本地企業(yè)為主，并且涌現(xiàn)了置信、藍(lán)光等本地品牌。而隨著府南河、沙河整治的開(kāi)始，成都城市環(huán)境逐步向宜居方向轉(zhuǎn)變。而河居也成為當(dāng)時(shí)最受追捧的居住理念之一。

　　2004-2006

　　房?jī)r(jià)進(jìn)入高速上漲期

　　但這種溫和狀態(tài)在2004年開(kāi)始逐步打 破。據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1999-2003年，成都房?jī)r(jià)年均漲幅為4.6%。進(jìn)入2004年后，成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲勢(shì)頭，全年商品房均價(jià)達(dá)3713元/平米，比上年同比上漲10.5%。2005年上半年，成都房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高。“國(guó)八條”實(shí)施后，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落，到年底，商品房均價(jià)為4085元/m，同比上漲9.48%。2006年，全年五城區(qū)商品房成交均價(jià)為4472元/平方米，同比上漲9.5%。統(tǒng)計(jì)顯示，以1999年1800元/平米均價(jià)相比，到2006年年底，成都商品房均價(jià)已經(jīng)翻了近1.5倍。

　　成都城市品牌意識(shí)的覺(jué)醒以及國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì)推動(dòng)著成都房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。在這期間，成都光華大道、蜀龍大道等相繼出現(xiàn)，北新干道高架橋、成都地鐵等概念逐步浮出水面。在對(duì)外宣傳上，成都“東方伊甸園”、“宜居之城”、“休閑美食之都”等名片也迅速在全國(guó)叫響。與之相隨，九龍倉(cāng)、和記黃埔、華僑城、首創(chuàng)置業(yè)、華人置業(yè)、雅居樂(lè)、中信、凱德置地、新鴻基、新世界等地產(chǎn)巨頭紛至沓來(lái)，成都樓市，開(kāi)始進(jìn)入了由本土開(kāi)發(fā)為主到與外來(lái)巨頭競(jìng)爭(zhēng)的嶄新開(kāi)發(fā)時(shí)期。

　　2007-2008

　　樓市遭遇深度調(diào)整

　　房?jī)r(jià)越漲越快，開(kāi)始逐步接近到危險(xiǎn)邊緣。在2007年，成都樓市的房?jī)r(jià)達(dá)到了一個(gè)新的巔峰。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年成都一手住宅年成交均價(jià)為5394元/平方米，環(huán)比上升24%。12月，成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)創(chuàng)下新高，達(dá)6129元/平方米。尤其是獲批為城鄉(xiāng)綜合統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū)后，房?jī)r(jià)更是陷入瘋狂，有些樓盤(pán)房?jī)r(jià)每天就上漲1000元/平米。土地市場(chǎng)也陷入瘋狂之中，在9月誕生的“地王”以8800萬(wàn)元/畝總價(jià)72.41億元，成為當(dāng)年國(guó)內(nèi)地王之亞軍。全國(guó)房?jī)r(jià)非理性的高速上漲，終于誘發(fā)了政府的強(qiáng)力調(diào)控政策。至此，房?jī)r(jià)這匹野馬被勒住，包括成都在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2007年10月開(kāi)始，進(jìn)入了深度調(diào)整期。但雖然如此，由于上半年的強(qiáng)力上漲，2007年成都五城區(qū)商品住宅成交量為1202.73萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為118803套，同比分別增長(zhǎng)39.2%和48.7%；主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格為5422元/平方米，同比增長(zhǎng)20.96%。

　　時(shí)間進(jìn)入到2008年，降價(jià)與裁員等成為這一年的最熱門(mén)詞匯之一，“特價(jià)房”“一口價(jià)”“無(wú)條件退房”、“團(tuán)購(gòu)”等紛紛成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要出貨招數(shù)。5·12大地震再度讓成都樓市短期內(nèi)雪上加霜。最終市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回落，以6129元/平方米為基數(shù)，成都一手住宅市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始一路走低。2008年，成都一手住宅成交均價(jià)約5595元/平方米，漲幅下降20.3個(gè)百分點(diǎn)。以紅星路地王拍賣(mài)為基點(diǎn)，2007年，成都也進(jìn)入到了一個(gè)以港、粵資本為主，京派、海派、渝派并進(jìn)，福建、河南、河北等區(qū)域省份合擁，新加坡、印尼、美國(guó)等房產(chǎn)企業(yè)齊入的整體開(kāi)發(fā)大趨勢(shì)之中。成都地產(chǎn)市場(chǎng)的資本構(gòu)成空前多元化，資本競(jìng)爭(zhēng)在2007年全面爆發(fā)，成都也自此一躍而成國(guó)內(nèi)最令人矚目的二線(xiàn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)場(chǎng)。

　　2009

　　這一年好像是傳說(shuō)

　　據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，成都市商品房銷(xiāo)售1420.73萬(wàn)平米，比2007年全年1202.73萬(wàn)平方米的成交量也增長(zhǎng)了16.4%；同期市區(qū)住宅新增供應(yīng)量約為900萬(wàn)平方米，較去年全年減少了10.31%。受優(yōu)惠政策到期效應(yīng)的刺激，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也都同時(shí)加快了步伐，周成交量幾乎都在3600套高位之上。

　　“本來(lái)以為只是一個(gè)小陽(yáng)春，卻沒(méi)想到最終拉出了一個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)線(xiàn)。”成都置信地產(chǎn)總經(jīng)理黃曉進(jìn)向記者總結(jié)這一年時(shí)說(shuō)。2007年底與2008年被地震以及政策壓抑的購(gòu)房需求在2009年得到了充分釋放，并由此構(gòu)建起了2009年長(zhǎng)陽(yáng)線(xiàn)的深厚根基。根據(jù)正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)成交均價(jià)達(dá)到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全面超越了2007年的最高水平。而該數(shù)據(jù)與1999年均價(jià)1800元/平米相比，成都房?jī)r(jià)，在十年間已經(jīng)上漲3.56倍。

　　而與房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)相對(duì)應(yīng)，2009年成都樓市，外來(lái)資本也開(kāi)始出現(xiàn)分化，明顯呈現(xiàn)出央企天下與資本對(duì)沖顯著特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2009年成都推出的土地中，央企拿地占6成以上。而在經(jīng)過(guò)了本土開(kāi)發(fā)為主、外來(lái)品牌進(jìn)駐、國(guó)際資本爭(zhēng)搶蛋糕，以及現(xiàn)在的央企天下階段之后，成都樓市的下一個(gè)十年，又究竟如何走法？這一切，或許還是只有時(shí)間才能作出最好的證明。

　　華西都市報(bào)