元旦以來，伴隨著有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控措施，全國樓市在元旦后的兩周里陷入了“沉寂”狀態(tài)，各主要城市的商品房成交量均出現(xiàn)了大幅下滑。

　　北京前兩周

　　二手房網(wǎng)簽數(shù)環(huán)比下跌71%

　　在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者看到，截止至1月13月，元旦以來北京市期房網(wǎng)上簽約數(shù)僅4000余套，簽約面積45萬平方米(1月10日數(shù)據(jù)網(wǎng)站無法顯示，按當(dāng)月平均日簽約數(shù)計(jì)算)，較上月同期雙雙下降50%以上。

　　二手房方面則更加慘淡，1月1日至13日的網(wǎng)簽數(shù)不足5000套，其中1月1日13套，1月2日19套，1月3日31套，創(chuàng)下有記錄以來的歷史最低水平。1月11日最高的753套網(wǎng)簽數(shù)也不及去年12月份最低日的簽約數(shù)量。而上個(gè)月同期的二手房網(wǎng)簽數(shù)則高達(dá)16787套，環(huán)比下降了71%。2010年1月將近兩周的網(wǎng)簽量尚不足上月3天的數(shù)額。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位部門經(jīng)理就對(duì)記者表示，雖然他們的門店處在一個(gè)繁華的商業(yè)區(qū)，但元旦三天店里一共只來了十多位客戶，并且基本都是以咨詢?yōu)橹鳌Ｉ院髱滋斓那闆r雖有好轉(zhuǎn)，但和去年最火的時(shí)候相比，業(yè)務(wù)量不足那時(shí)的一成。

　　除了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量陷入“寒冬”，深圳的交易量同樣出現(xiàn)較大幅度的下降。據(jù)二手房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，1月4至1月8日這一周深圳二手房成交僅有1690套，環(huán)比跌幅到70.9%；短短的三周以來，深圳二手房周成交量從7291套跌到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已經(jīng)回到2009年1月時(shí)的交易水平。

　　南京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站公布的二手房中介機(jī)構(gòu)成交量也顯示，截至2010年1月10日，最大的是我愛我家的21套，其他從第二名開始都只是個(gè)位數(shù)的成交量 。當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，進(jìn)入1月后二手房交易大大減少，目前只相當(dāng)于去年12月的1/10左右。

　　而據(jù)中原監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，1月4日至1月10日，杭州、廣州、成都三城市的期房環(huán)比更是下降七成以上，其中成都跌幅最大，達(dá)到97%之多。

　　來自上海中原地產(chǎn)對(duì)旗下170家直營店的統(tǒng)計(jì)也顯示，新年整體門店帶看量較前去年最后一周相比下降約一成半左右，與去年同期相比下滑兩成，基本接近低位。

　　部分城市房?jī)r(jià)剎不住

　　雖然成交量大幅下跌，但這卻并沒有影響到一些城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)。其中上海漲幅最高，環(huán)比漲幅達(dá)到3.88%；廣州位居第二，為3.23%；其他均在3.00%以下。

　　位于北京南四環(huán)與南五環(huán)之間的舊宮地區(qū)年前的二手房均價(jià)為11000元/平方米，而元旦后的均價(jià)已經(jīng)漲到12000元/平方米。相比于二手房的小幅上漲，期房和高端商品房成為年后拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主力。

　　目前北京五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格不少都在35000元/平方米以上，而且位置較好的高端樓盤銷售則持續(xù)火爆。樓市傳媒日前公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果就顯示，目前北京市五環(huán)內(nèi)新開樓盤與排隊(duì)客戶比例為1：8至1：10。而位于三元橋新使館區(qū)的一處新入市高端樓盤，40000元/平方米的價(jià)格在一些人眼中看似并不為高，其開盤的92套房源一下就吸引了近千購房者，預(yù)計(jì)其后續(xù)推出的房源價(jià)格肯定將繼續(xù)上漲。除了高端商品房的火爆銷售外，樓市高端住宅成交比重也大幅上升，從而進(jìn)一步推動(dòng)部分城市房?jī)r(jià)的上漲。

　　而在2009年你爭(zhēng)我搶情況下出現(xiàn)的地王們，也將在未來的一年到三年內(nèi)進(jìn)入各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)其高昂的拿地成本，售價(jià)已經(jīng)可以想象。并且，蓋好的地王們還將進(jìn)一步推動(dòng)周邊樓盤的價(jià)格上漲，去年廣渠路15號(hào)地在拍出40.5億元的地王價(jià)格后，周邊在售和預(yù)售樓盤價(jià)格在幾天后就出現(xiàn)全部上漲。而在如此多的地王支撐下，北京的房?jī)r(jià)上漲可能還要持續(xù)一段時(shí)間。