上月穗深樓價(jià)漲幅又領(lǐng)跑全國(guó)！昨日發(fā)布的國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市一手房?jī)r(jià)同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.9%，其中廣州房?jī)r(jià)以19.9%的同比漲幅高踞榜首，深圳則以14.3%位列第二。將剛剛獲批“國(guó)際旅游島”利好樓市的�？谑�(同比漲幅13.4%)拋離在第三位。

　　廣州房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)

　　這已是廣州房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。去年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，廣州房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)14.7%；10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，廣州新房漲幅達(dá)12.1%；9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，廣州新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上升7.3%，首度在全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)中“稱(chēng)王”。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，廣州新房漲幅逐步遞增，平均以4.2%的速度增長(zhǎng)。短短一年，廣州一手房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了近兩成。

　　去年廣州樓市供需極大不平衡

　　戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事及主管黎慶文分析，去年廣州房?jī)r(jià)漲幅驚人，最重要原因之一是去年廣州樓市出現(xiàn)了極大的供需不平衡。DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，去年全年住宅供應(yīng)量?jī)H605萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)供應(yīng)量最少的一年；但成交量卻高達(dá)904萬(wàn)平方米，為2007年以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　另一方面，數(shù)據(jù)分析，去年廣州購(gòu)房者中有70%的比例是生意人，其購(gòu)房目的并不是迫切性購(gòu)房需求，當(dāng)中極大部分都是投資性需求�！百�(gòu)房保值防通脹是去年很多市民購(gòu)房的目的，”黎慶文分析認(rèn)為，正因?yàn)閺V州樓市目前以投資性購(gòu)房需求為主，正是去年供求缺口大，導(dǎo)致樓價(jià)急升，很多沒(méi)有迫切購(gòu)房的需求都進(jìn)入了市場(chǎng)。而隨著“國(guó)十一條”的出臺(tái)，打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，這批需求會(huì)逐步減少，將導(dǎo)致今年樓市成交量減少。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，隨著央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，收緊銀根，開(kāi)發(fā)商融資難度加大，這有可能促使部分開(kāi)發(fā)商為減輕資金壓力而加快推盤(pán)促銷(xiāo)。

　　全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)17月新高

　　去年一路飆升的房?jī)r(jià)在最后一個(gè)月達(dá)到最高峰。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上一年同期上漲7.8%，漲幅創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)新高。

　　分地區(qū)看，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，主要城市包括：廣州19.9%、深圳14.3%、�？�13.4%和北京13.2%等；同比價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，唐山下降2.0%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，主要城市包括：北京4.5%、�？�3.3%和天津3.0%等；環(huán)比價(jià)格下降的城市只有1個(gè)：錦州微降0.1%。